9月北京房产个贷金融市场回暖明显 涨幅达16%

　　9月，北京房产个贷金融市场有所回暖。“伟嘉安捷”数据统计显示：与8月份相比，9月的北京房产个贷金融市场交易量呈明显上升趋势，涨幅16％左右。交易类贷款明显增多，部分借款人的观望情绪有所“松动”。

　　降息信号增强借款人贷款买房信心

　　本月15日，央行宣布下调商业贷款基准利率，虽然五年以上下调了0.09个百分点，五年以下下调了0.18个百分点，降息的幅度并不是很大但是却给予房产个贷金融市场以及借款人莫大的信心。尤其是9月下旬也就是降息实行后的半个月时间，房产个贷金融市场交易量增长幅度明显，以至于本月整体个贷金融市场交易量要明显好于上月。“伟嘉安捷”专业按揭顾问分析，从今年房地产个贷金融市场整体走势来看，受房地产市场交易量萎缩影响，借款人出现较浓的观望情绪导致房产个贷金融市场交易走势并不理想。此时，央行降息信号的发出不但使借款人看到了金融政策利好的转变，增强了贷款买房的信心，同时也为房产个贷金融市场在这个一天凉似一天的秋日带来丝丝“暖意”。

　　交易类贷款额仍以50万左右为主

　　“伟嘉安捷”权威数据统计显示，9月交易类贷款额仍然在50万元左右。之所以大部分借款人的贷款成交金额多集中在这个价位段，主要是因为一方面与现在的房地产市场整体交易价格相关，另一方面则是因为借款人的置业需求发生细微变化，以前借款人贷款买房主要集中在一居室的小户型，现在多数借款人选择二居室面积在60－75平方米之间的房屋，这样也可以实现一步到位的置业理念。而且无论是日后家中添丁、亲朋聚会还是父母同住也都可以有独立的空间，避免了一居室房屋狭小的“尴尬”。

　　非交易类贷款成交量增长速度放缓

　　本月降息后交易类贷款的成交单数明显上升，而非交易类贷款的成交单数却增长缓慢，分析其原因与商业贷款利率的下调不无关联。以往在央行持续加息的状态下，不少借款人在买房苦于找钱“无门”的状态下会选择通过房产抵押消费贷款来缓解资金压力，现在央行降息后这部分借款人更加愿望直接通过银行贷款的形式购房，无须再走抵押消费贷款的“捷径”，所以导致非交易类贷款本月成交增长速度有所放缓。

　　70后借款人成本月主力贷款人群

　　“伟嘉安捷”统计数据中发生，在9月份房贷金融市场交易类贷款人群以70后为主，这部分人群大多人到中年事业与家庭相对稳定，进行到一个人生较成熟阶段，所以购房、贷款相对较为理智。尤其因降息的刺激，他们中的部分持观望情绪的购房人群瞄准时机，伺机出手贷款买房。在这部分人群中购房区域集中在地铁沿线的远郊区县，这也与北京轨道交通日益成熟、完善有直接关系。

　　总体而言，9月份房产个贷金融市场的回暖还是让北京房地产市场看到了曙光，增强了人们对市场的信心，让人更加期待10月份房产个贷金融市场的表现。