降息减轻房贷压力

　　50万20年每月少还110元

　　不管是对于房产开发商还是购房者来说，降息都绝对是一个利好消息。根据计算，此次降息后，以贷款50万，还款年限20年为例的话，至少每月可以节省110元。不过专家表示，连续的降息虽然能起到一定积极作用，但仍救不了楼市。

　　分析人士表示，降息可降低开发商还贷压力，降低按揭购房者的还贷压力。不过，降息对于房价的影响，现在还不宜过早下结论，一切有待进一步观察。

　　据介绍，虽然此前有开发商为收回资金，在销售楼房时有促销动作，但这并不等于楼市会走低，因为广州目前上市销售的楼盘大都是去年拿地的价格上开发的，“地价高，开发价也高”；此外，购房者目前也在观察楼市走向，换言之，购房者心里也有个房价“上限”，只有房价达到其预期价格后，购房者才会出手买房。

　　在还款这一方面，以现在最为多见的 5 年期以上的商业贷款为例：

　　9月16日降息前5年期以上利率：7.83%

　　9月16日降息后5年期以上利率：7.74%

　　10月16日再次降息后5年期以上利率：7.47%

　　专家：连续降息难救房市

　　对于本次降息对房地产市场的影响，明天地产业务发展中心总监贾玉鹏认为，有积极影响但是效果依然不明显。对人们的心理预期的影响比实际的影响要小。影响到房地产市场最重要的两个金融政策还是二套房贷政策和开发贷款的政策，而目前这两方面的政策还没有任何松动。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰也否认减息会起到“救市”作用。针对当前楼市普遍低迷的现状，银行“从紧”的信贷政策将保持不变，仍会优先选择信誉良好的、业绩良好的房企合作，并谨慎对待个人房贷业务。（高菲）