商业贷款买房的７个步骤

现在，人这一辈子怎么也要买一两次房。买房钱也不能光靠自己攒，还要跟银行贷。现在，政府虽然通过提供优惠政策、加大贷款额度、贷款方式多样化（商业贷款、公积金贷款、组合贷款……）等措施大力推广住房贷款，但是由于购房是个很复杂的过程，且住房贷款起步较晚，所以，对于一般消费者来说，贷款购房还是件比较麻烦的事。现在将商业贷款的一些基本程序罗列如下，希望为广大置业者提供方便。
　　第一步：签约纳税
　　签约纳税具体有三件事。置业者与开发商签订《预售契约》、《买卖合同》；置业者按开发商的具体要求缴纳首付款；置业者与开发商各自按房价款的0．5%的额度缴纳印花税。
　　第二步：预售登记
　　这一步一般由开发商代办。
　　第三步：向银行指定的律师事务所的现场律师提交申请
　　这一步后，开始进入实质性的贷款阶段。提交申请时，置业者必须提供以下资料：
　　1．身份证（原件、复印件3份）
　　2．户口簿（原件、复印件3份）
　　3．暂住证（限外地置业者，原件、复印件3份）
　　4．结婚证（原件、复印件3份）
　　5．学历证书（原件、复印件3份）
　　6．单位法人或私营企业营业执照副本（原件或加盖公章的复印件）
　　7．职业收入证明、兼职收入证明（原件、复印件3份）
　　8．《北京市内销商品房预售契约（买卖合同）》（原件、复印件2份）
　　9．首付款凭证（发票，原件、复印件3份）
　　10．《外省市个人在京购房批准通知单》（限外省市置业者，原件、复印件3份）
　　必须说明的是，当有共同申请人时，共同申请人也需提供上述资料。
　　第四步：填写申请资料
　　贷款律师会协助置业者填写申请资料。资料具体包括：
　　1．《个人住房贷款借款申请表》5份
　　2．《个人住房贷款借款合同》讲解
　　3．《贷款房屋所有权证收押合同》4份
　　4．《授权委托书》2份
　　5．《承诺书》1份
　　6．《谈话记录》1份
　　前四项填写后，开发商必须签字盖章。同时，置业者须按贷款额的0.3%交纳律师费。
　　第五步：律师审核资料，转交银行
　　第六步：签订贷款相关合同
　　银行审核贷款人资信、贷款额度、贷款年限后，与贷款人会签订一系列的合同文件：
　　1．《个人住房贷款借款合同》5份
　　2．《中国太平洋保险公司个人住房保险投保单》1份
　　3．《个人住房担保贷款划款凭证》1份
　　4．《印签卡片》1份
　　5．《电子货币卡申请表》1份
　　6．《代扣还款委托书》1份
　　7．《储蓄存款凭条》1份
　　需要说明的是，签订投保单时，需交纳房屋财产保险费、还款卡工本费（3元）、还款卡存底费（10元），所有文件需申请人本人亲笔签名。如果有共同申请人，所有申请人都要到场签字。
　　第七步：贷款申请人按月还款
　　房地产开发商合作的个人住房商业性贷款
　　如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业性贷款。
　　您在申请此类贷款时，应同时具备以下条件：
　　具有城镇常住户口。
　　具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
　　具有购买住房的合同或协议；
　　具有20%以上的自筹资金；
　　同意办理所购住房的抵押和保险；
　　愿意提供相关的材料和证明；
　　您申请此类贷款的贷款额度由银行根据您的资信程度和还款能力确定，一般最高不超过100万元，同时不超过所购住房售价的80%；
　　贷款期限最长为30年；
　　贷款利率参见个人住房商业性贷款利率表。