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苏南“狂”!苏中“疯”!苏北“逆袭”!江苏12市助推镇江房价

fccs小马2020年11月27日 13:11   
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[导读] 经济学上,有个名词叫“洼地效应”。 人们把“水往低处流”这种自然现象引申为一个新的经济概念,称之为“洼地效应”。简单地说,指一个区域与其他区域相
        经济学上,有个名词叫“洼地效应”。
        人们把“水往低处流”这种自然现象引申为一个新的经济概念,称之为“洼地效应”。简单地说,指一个区域与其他区域相比生产成本越低,环境质量越高,则对各类生产要素具有更强的吸引力,从而形成独特竞争优势。
        就像水向下流动一样,资本也是集中在交易成本低的地方。而如果能找到这样的价格洼地,实现资产增值必然事半功倍。
        在经历了2020年初的疫情后,江苏省的GDP开始全面崛起,其中房地产市场更是火热!
        然而,相比苏南房价的“狂”,苏中房价的“疯”,苏北房价的“逆袭”,镇江房价真的分**被“吊打”,俨然已成为全江苏“洼地” 

 ◇数据来源于金刚石数据库

        镇江周边城市无一例外房价都呈上升趋势,逐步拉开了一些差距。但对比人均收入,镇江并没有被周边高房价城市拉开太多差距,甚至相比苏中苏北城市还有微弱优势。而且随着今年微软、阿里巴巴也相继落户镇江!华为、腾讯、字节跳动等诸多头部企业正在洽谈,镇江就业有望进一步被拉动。再加上镇江自带的区位优势、交通优势和居住环境优势,这片“价格洼地”同样也是“价 值高地”。

◇数据来源:第一财经

 NO. 1|壹
        在中国有个神奇的地方,这里的人很勤奋很有钱,也很会开地图炮,但炮口是对内的,这就是以“内部battle”闻名的江苏,也就有了“散装江苏”的称号。
        江苏人的这种气质由来已久,有人说楚汉相争,本质上就是三个江苏人的斗争:徐州的刘邦,找来淮安的韩信,合伙胖揍了宿迁的项羽。
        而对于房价,江苏人也一直喜欢互相比较。
        按照一般的划分方法,长江以南的南京、镇江、常州、无锡、苏州为苏南,其余则被归入苏北或苏中。
        如今,三个片区的房价水平也各不相同。        
苏南“狂”
        从政策来看,今年国家调控决心很强,楼市分化异常剧烈,苏锡常相继调控后,整个苏南市场骤然变冷。

        但苏南“狂”就“狂”在,即便市场变冷,真正的热销盘也丝毫不受影响,房价同样也有一种“与世无争的自负”。

 

        南京:主城普遍3万起,河西多家楼盘破6万!
        南京作为江苏省会,高校多,政策好,曾经3万/㎡楼盘一抓一大把,如今热门板块房价格局一再刷新。
        比如,今年大热的燕子矶,房价一再实现跳涨:
        ▲年初,中海燕矶听潮以破3万/㎡价格收官;
        ▲此后不久,万象天地九悦洋房批到近3.6万/㎡;
        ▲接着,仁恒公园世纪首开,均价3.89万/㎡!
  
        而河西作为南京楼市头部板块,几乎代表了南京房价天花板,近一年入市的豪宅,几乎都要卖到6万/㎡+!
 
        ▲比如万科翡翠滨江和滨江ONE,放风6万/㎡;
        ▲河西中纯新盘海玥花园,精装放风6万/㎡+;
        ▲纯新盘荣盛江天瓴筑,预计单价破6万,总价千万起;
        ▲葛洲坝中国府预计今年还要加推,前期均价6.4万/㎡;
        ▲河西金茂府,前期均价5.2万/㎡,首付8成。
        除此之外,河西还有高力G02地块,楼面地价高达42398元/㎡,未来上市预计也在6万/㎡左右。

 ◇图源:南京新楼市

        苏州:新房均价一年上涨近5000元/㎡!
        据克而瑞数据显示,今年10月,苏州新房均价已经直冲2.7万/㎡!时隔一年,房价上涨近5000元/㎡!

◇图源:克而瑞
 
        根据本地媒体统计的数据可以发现,目前苏州热门区域新房均价已经纷纷突破4万元/㎡大关。 

◇图源:苏州楼市情报
 
        无锡:3万/㎡+楼盘近200人摇号抢!
        无锡楼市下半年1.5万/㎡以下的楼盘已成稀 缺,随着纯新盘上市,诞生了不少3万/㎡+、3.5万/㎡+楼盘! 

◇图源:无锡楼市情报

        价格之外,新房销售也同样火爆。
        前段时间,无锡滨湖区纯新盘宸风云庐开盘,成交均价约3.3万+/㎡,近200人摇号抢134套房!
        常州:地价直逼2万,新房破4万!
        2020年,注定是常州楼市值得载入史册的一年。
        去年,常州的万元地还屈指 可数,今年却已经诞生了近20幅。其中多幅地块未来房价将冲击3万+/㎡!
        再看看常州各区房价天花板:天宁区4万/㎡、新北区3.5万/㎡、钟楼区3万/㎡、武进区3.4万/㎡,经开区2.05万/㎡!

◇图源:常州壹楼市

苏中“疯”

        在苏南人眼里,过了长江就是苏北,但扬州、泰州和南通哥仨坚持认为自己是苏中。而苏中近些年的表现,也着实疯狂。其中,南通更是有赶超苏南的架势。

        南通:直逼无锡,南通二手房价格破4万!
        近年来,南通迎来多个利好,房价也一飞冲天。南通房价涨幅和成交量自去年开始,连续11个月位列江苏第一,并一度排进全国前三。如今,南通房价已经非常接近无锡!

◇图源:南通房产

        扬州:买房门槛高达15000元/㎡!
        与镇江 一水之隔的扬州,如今在房价上的表现,却更为强势。据本地媒体统计分析:
        ▲目前扬州普通住宅房价开始突破2万/㎡;
        ▲备案均价在1.8-2万/㎡的楼盘最多;
        ▲扬州买房门槛来到了1.5万/㎡;
        ▲而1.5万/㎡以内的楼盘,位置相对较远。
 

◇图源:楼市扬州

 
        前段时间,扬州西区热销盘京华艺树院开盘,毛坯均价18408元/㎡,推出86套房,264组人参加摇号,平均3人抢一套,吸引了6000多人线上围观。开盘当天全部卖完!
        泰州:各区域房价天花板纷纷突破2万!
        泰州今年土拍市场火热,高地价频现,开发商不得不选择一些高溢价产品入市。久而久之,楼市走向更偏向改善,各区域最 高房价也正在超2万/㎡:
        比如城中板块的汇鸿景云花园,备案均价17100-23800元/㎡。该区域楼盘均价普遍1.5万/㎡+,全部迈入2万/㎡时代,或许已经不远了。

◇图源:泰州楼市头条

苏北“逆袭”
        据国家统计局发布的9月新建商品住宅销售价格指数报告,徐州以1.4%的环比涨幅位居70个大中城市首位。
        盐城新房破3万/㎡!徐州新房破3万/㎡!南通二手房破4万/㎡!淮安学 区 房纷纷破4万/㎡!宿迁拍出新地 王13700元/㎡!连云港上半年二手房价涨幅全 国 第 一! 
        淮安:破4万!破5万!破6万!一天成交!学 区房疯了!
        如今淮安热点板块呈现新房一房难求、二手房价格疯涨的情况,前几个月更是火的一塌糊涂:
        ▲绿地春晓开盘,迎来8000+意向客户,2**卖光!
        ▲保利堂悦开盘,180套房源30秒清盘!
        ▲星雨华府连夜开盘,由于人数过多,被紧急叫停!
        值得一提的是,淮安普通的学 区房价格,已经纷纷超过3万/㎡。挂牌均价最 高的是开明中学学 区房,8月挂牌均价为35000元/㎡+,不少房源破4万。

◇图源:直击淮安楼市

        徐州:房价连涨56个月!高层住宅新房破3万!
        作为苏北“一霸”的徐州,据官方数据显示,房价已经连续上涨了56个月,也就是连续上涨了5年! 

◇图源:网络

        房价上涨不稀奇,但能够连涨56个月,北上广深四大一 线,没有一个能做到。
        而且徐州土地市场也非常火爆,目前,楼面价破万元的地块已经超过10个!其中,颐居经过147轮叫价,拿下徐州市中心华东机械厂地块,成为新地 王,楼面价高达16900元/㎡!

◇图源:淮海生活
        业内人士预测,该项目未来入市也要卖到3万+!
        而镇江,还没有一块宅地楼面价破万...... 
        盐城:难以置信!新房破3万!2万+楼盘开盘爆抢!
        据了解,盐城城中板块在售新房房价最 高的中海天钻,参考均价28000-33000元/㎡。该区域楼盘均价普遍2万+/㎡左右,3万/㎡时代或许不远了。
        上月区域内纯新盘仁恒滨河世纪首 次开盘,共360套房源,价格2.3万/㎡起,当晚便抢掉345套房! 

◇图源:见水印

        城南板块在售新房房价最 高的中海九樾,最 高房价2.6万/㎡,三次开盘,三次卖完!
        未来还将有地价9807元/㎡的亨威地块上市,房价天花板刷新,只是时间的问题。
        城西南板块在售楼盘房价最 高的是中鹰黑森林公园,均价也已经达到2.2万/㎡!

 NO. 2|贰
        纵观全省,无论是苏南、苏中、苏北,各地的楼市都呈现出百花齐放的势头,地价房价都节节高升!
        而全省13太保中,唯 一一个稳坐钓鱼台,没有什么动静的,就是镇江。
        许多人士对镇江的评价就是:镇江,已经是苏南甚至全江苏的最 后一颗“遗珠”。
        而流传在民间一些看空镇江楼市论点,无外乎以下三点理由,乍一听很有道理,仔细想想,却又漏洞百出。
        理由一:镇江收入低,撑不起高房价
        真的是这样吗?
        相比如今垫底的新房均价,根据职友网数据,目前镇江月工资收入6760元,排名第10,并没有被苏南高房价城市拉开明显的差距。

◇图源:镇江楼市

        值得一提的是:
        在2019中国地级市全面小康指数前100名(含副省级城市)名单中,江苏11个城市入围。
        其中,镇江排名江苏第5、全国第23!
        代管的三个县级市也都跻身百强:扬中全国第8!丹阳全国第27!句容全国第42!
        所以,镇江放在全国,堪称重量级!
        关于未来,马书记上任后,做出“产业强市”的决策。权威数据显示,前三季度全市新签约206个项目中,已落地项目157个,比去年全年增长61.8%。已开工项目88个,是去年全年的2倍!
        越来越多优质企业入驻,未来镇江整体就业势必将进一步被拉动,工资收入也更加值得期待。 
        理由二:镇江人口少,向心力不足,房价被稀释
        的确,房价短期看政策,长期看人口。目前镇江常住人口只有三百多万,主城只有一百多万。
        但是需要注意的是,镇江依然是人口净流入城市!
        并且在高质量人才引进上,近年来镇江也取得重大突破。不仅本地高校越来越多毕业生愿意留镇发展,外地顶 尖人才也被镇江的人才政策所吸引。 

◇图源:新华日报
 
        而对于向心力不足的问题,马书记频频提出融合发展:要求丹阳“主动融入镇江市域一体化”,要求扬中“融入镇江发展大局”,要求句容“做好南京‘后花园’的同时,也要做强协同镇江的‘接力点’”。
        并且,近日镇江市信访局也公开表明:目前镇江相关部门正加快构建“一体两翼”三大协同发展区,其中“一体”首要任务就是提升中心城区首位度!
 

图源:镇江论坛
        理由三:交通优势是“双刃剑”,年轻人外流严重
        一直以来,镇江的年轻人选择在苏锡常、南京、上海安家置业的现象非常普遍。 
        下个月,连镇铁路淮镇段将全线开通。届时,将会有越来越多来自苏北、苏中的年轻人,投身苏南的怀抱。
        而镇江凭借房价优势,以及沪宁线、京沪线以及连镇线的交通枢纽地位,无疑将受到大家的亲睐。
        但镇江房价潜 力远不止这些!
        2014年,总书记视察镇江时就说“镇江很有前途”。
        镇江的人文历史、居住环境。住在这座城市,走一走西津渡,看一看“三山一江”,真山真水尽显独属于镇江的那一份靓丽。“创新创业福地、山水花园名城”!

图源:网络
 
 NO. 3|叁
        在南京,面对河西新城房价飞腾的黄金十年,很多老南京人不断发出如下感慨:
        l 2005年,河西6000,这么偏,谁买?
        l 2012年,河西2万,这么贵,买的都是接盘侠!
        l 2016年,河西4.5万,这么贵,等断崖式下跌吧!
        l 2020年,河西6万,这么贵,砸锅卖铁也买不起了!

        这就是一个区域的发展及人心变迁史,与之同理,镇江也将是同样的历程,集聚城市发展最强动力,预示着更为美好的未来。而现在,正是机会!
        当然,正如炒股选择优质股。房价低谷期出手,则更应该选择优质项目。 

图源:网络

        中海润江府正位于南徐新城中心,市政府旁,是镇江公认的寸土 寸金地段,汇聚一城核 心资源与配套。步行约700米至万达商圈,约800米至高铁站,与城市绿肺南山直线距离仅约1公 里,再加上周边的医院、学校等,集结镇江的城市优质资源,承担着城市文化中心、行政中心和商业中心的职能。 

        作为城市优质运营商,中海地产位于中国房地产行业品牌价 值前列,演绎中国高端生活方式。中海润江府缔造镇江高端人居作品,同步南京中海玄武公馆标准,涵盖了100项人居价值。匠心规划10大奢装系统,比肩一 线城市品质社区。

        中海润江府一、二期住宅已于2019年底成功交付,目前在售的是建筑面积约100-153㎡精装实景现房,户型设计规整,南北通透,得房率超高;同时匠心规划10大奢装系统,标配大金空调、威能地暖、科勒马桶、智能灯控等一 线品牌精装。


        作为镇江主城区内高品质的实景现房,真实可见的产品所见即所得,当下购买即可投入使用、自住、出租、售卖皆相宜。 



        总而言之,有花堪折直须折,莫待无花空折枝。镇江这片房价“洼地”被填平,终究只是时间问题。
 
        而面对主城板块的高端项目,只有两个选择:要么高攀不起,要么赶紧入手。因为你真的不知道,未来还有没有,或者你还买不买得起。
  
 
一座润江府 代言一座城 
中海润江府
建筑面积约110-153㎡精装实景现房,
以超前的认知颠覆镇江人居想象,
开启城市价值进阶的伟大时代。
 
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