苏南“狂”！苏中“疯”！苏北“逆袭”！江苏12市助推镇江房价

        经济学上，有个名词叫“洼地效应”。
        人们把“水往低处流”这种自然现象引申为一个新的经济概念，称之为“洼地效应”。简单地说，指一个区域与其他区域相比生产成本越低，环境质量越高，则对各类生产要素具有更强的吸引力，从而形成独特竞争优势。
        就像水向下流动一样，资本也是集中在交易成本低的地方。而如果能找到这样的价格洼地，实现资产增值必然事半功倍。
        在经历了2020年初的疫情后，江苏省的GDP开始全面崛起，其中房地产市场更是火热！
        然而，相比苏南房价的“狂”，苏中房价的“疯”，苏北房价的“逆袭”，镇江房价真的分**被“吊打”，俨然已成为全江苏“洼地”。          镇江周边城市无一例外房价都呈上升趋势，逐步拉开了一些差距。但对比人均收入，镇江并没有被周边高房价城市拉开太多差距，甚至相比苏中苏北城市还有微弱优势。而且随着今年微软、阿里巴巴也相继落户镇江！华为、腾讯、字节跳动等诸多头部企业正在洽谈，镇江就业有望进一步被拉动。再加上镇江自带的区位优势、交通优势和居住环境优势，这片“价格洼地”同样也是“价 值高地”。         在中国有个神奇的地方，这里的人很勤奋很有钱，也很会开地图炮，但炮口是对内的，这就是以“内部battle”闻名的江苏，也就有了“散装江苏”的称号。
        江苏人的这种气质由来已久，有人说楚汉相争，本质上就是三个江苏人的斗争：徐州的刘邦，找来淮安的韩信，合伙胖揍了宿迁的项羽。
        而对于房价，江苏人也一直喜欢互相比较。
        按照一般的划分方法，长江以南的南京、镇江、常州、无锡、苏州为苏南，其余则被归入苏北或苏中。
        如今，三个片区的房价水平也各不相同。                 从政策来看，今年国家调控决心很强，楼市分化异常剧烈，苏锡常相继调控后，整个苏南市场骤然变冷。

        但苏南“狂”就“狂”在，即便市场变冷，真正的热销盘也丝毫不受影响，房价同样也有一种“与世无争的自负”。

 

        南京：主城普遍3万起，河西多家楼盘破6万！
        南京作为江苏省会，高校多，政策好，曾经3万/㎡楼盘一抓一大把，如今热门板块房价格局一再刷新。
        比如，今年大热的燕子矶，房价一再实现跳涨：
        ▲年初，中海燕矶听潮以破3万/㎡价格收官；
        ▲此后不久，万象天地九悦洋房批到近3.6万/㎡；
        ▲接着，仁恒公园世纪首开，均价3.89万/㎡！
  
        而河西作为南京楼市头部板块，几乎代表了南京房价天花板，近一年入市的豪宅，几乎都要卖到6万/㎡+！
 
        ▲比如万科翡翠滨江和滨江ONE，放风6万/㎡；
        ▲河西中纯新盘海玥花园，精装放风6万/㎡+；
        ▲纯新盘荣盛江天瓴筑，预计单价破6万，总价千万起；
        ▲葛洲坝中国府预计今年还要加推，前期均价6.4万/㎡；
        ▲河西金茂府，前期均价5.2万/㎡，首付8成。
        除此之外，河西还有高力G02地块，楼面地价高达42398元/㎡，未来上市预计也在6万/㎡左右。
        苏州：新房均价一年上涨近5000元/㎡！
        据克而瑞数据显示，今年10月，苏州新房均价已经直冲2.7万/㎡！时隔一年，房价上涨近5000元/㎡！  
        根据本地媒体统计的数据可以发现，目前苏州热门区域新房均价已经纷纷突破4万元/㎡大关。   
        无锡：3万/㎡+楼盘近200人摇号抢！
        无锡楼市下半年1.5万/㎡以下的楼盘已成稀 缺，随着纯新盘上市，诞生了不少3万/㎡+、3.5万/㎡+楼盘！ 
        价格之外，新房销售也同样火爆。
        前段时间，无锡滨湖区纯新盘宸风云庐开盘，成交均价约3.3万+/㎡，近200人摇号抢134套房！
        常州：地价直逼2万，新房破4万！
        2020年，注定是常州楼市值得载入史册的一年。
        去年，常州的万元地还屈指 可数，今年却已经诞生了近20幅。其中多幅地块未来房价将冲击3万+/㎡！
        再看看常州各区房价天花板：天宁区4万/㎡、新北区3.5万/㎡、钟楼区3万/㎡、武进区3.4万/㎡，经开区2.05万/㎡！

        在苏南人眼里，过了长江就是苏北，但扬州、泰州和南通哥仨坚持认为自己是苏中。而苏中近些年的表现，也着实疯狂。其中，南通更是有赶超苏南的架势。

        南通：直逼无锡，南通二手房价格破4万！
        近年来，南通迎来多个利好，房价也一飞冲天。南通房价涨幅和成交量自去年开始，连续11个月位列江苏第一，并一度排进全国前三。如今，南通房价已经非常接近无锡！
        扬州：买房门槛高达15000元/㎡！
        与镇江 一水之隔的扬州，如今在房价上的表现，却更为强势。据本地媒体统计分析：
        ▲目前扬州普通住宅房价开始突破2万/㎡；
        ▲备案均价在1.8-2万/㎡的楼盘最多；
        ▲扬州买房门槛来到了1.5万/㎡；
        ▲而1.5万/㎡以内的楼盘，位置相对较远。

 
        前段时间，扬州西区热销盘京华艺树院开盘，毛坯均价18408元/㎡，推出86套房，264组人参加摇号，平均3人抢一套，吸引了6000多人线上围观。开盘当天全部卖完！
        泰州：各区域房价天花板纷纷突破2万！
        泰州今年土拍市场火热，高地价频现，开发商不得不选择一些高溢价产品入市。久而久之，楼市走向更偏向改善，各区域最 高房价也正在超2万/㎡：
        比如城中板块的汇鸿景云花园，备案均价17100-23800元/㎡。该区域楼盘均价普遍1.5万/㎡+，全部迈入2万/㎡时代，或许已经不远了。
        据国家统计局发布的9月新建商品住宅销售价格指数报告，徐州以1.4%的环比涨幅位居70个大中城市首位。
        盐城新房破3万/㎡！徐州新房破3万/㎡！南通二手房破4万/㎡！淮安学 区 房纷纷破4万/㎡！宿迁拍出新地 王13700元/㎡！连云港上半年二手房价涨幅全 国 第 一！ 
        淮安：破4万！破5万！破6万！一天成交！学 区房疯了！
        如今淮安热点板块呈现新房一房难求、二手房价格疯涨的情况，前几个月更是火的一塌糊涂：
        ▲绿地春晓开盘，迎来8000+意向客户，2**卖光！
        ▲保利堂悦开盘，180套房源30秒清盘！
        ▲星雨华府连夜开盘，由于人数过多，被紧急叫停！
        值得一提的是，淮安普通的学 区房价格，已经纷纷超过3万/㎡。挂牌均价最 高的是开明中学学 区房，8月挂牌均价为35000元/㎡+，不少房源破4万。
        徐州：房价连涨56个月！高层住宅新房破3万！
        作为苏北“一霸”的徐州，据官方数据显示，房价已经连续上涨了56个月，也就是连续上涨了5年！ 
        房价上涨不稀奇，但能够连涨56个月，北上广深四大一 线，没有一个能做到。
        而且徐州土地市场也非常火爆，目前，楼面价破万元的地块已经超过10个！其中，颐居经过147轮叫价，拿下徐州市中心华东机械厂地块，成为新地 王，楼面价高达16900元/㎡！         业内人士预测，该项目未来入市也要卖到3万+！
        而镇江，还没有一块宅地楼面价破万...... 
        盐城：难以置信！新房破3万！2万+楼盘开盘爆抢！
        据了解，盐城城中板块在售新房房价最 高的中海天钻，参考均价28000-33000元/㎡。该区域楼盘均价普遍2万+/㎡左右，3万/㎡时代或许不远了。
        上月区域内纯新盘仁恒滨河世纪首 次开盘，共360套房源，价格2.3万/㎡起，当晚便抢掉345套房！          城南板块在售新房房价最 高的中海九樾，最 高房价2.6万/㎡，三次开盘，三次卖完！
        未来还将有地价9807元/㎡的亨威地块上市，房价天花板刷新，只是时间的问题。
        城西南板块在售楼盘房价最 高的是中鹰黑森林公园，均价也已经达到2.2万/㎡！

        纵观全省，无论是苏南、苏中、苏北，各地的楼市都呈现出百花齐放的势头，地价房价都节节高升！
        而全省13太保中，唯 一一个稳坐钓鱼台，没有什么动静的，就是镇江。
        许多人士对镇江的评价就是：镇江，已经是苏南甚至全江苏的最 后一颗“遗珠”。
        而流传在民间一些看空镇江楼市论点，无外乎以下三点理由，乍一听很有道理，仔细想想，却又漏洞百出。
        理由一：镇江收入低，撑不起高房价
        真的是这样吗？
        相比如今垫底的新房均价，根据职友网数据，目前镇江月工资收入6760元，排名第10，并没有被苏南高房价城市拉开明显的差距。
        值得一提的是：
        在2019中国地级市全面小康指数前100名（含副省级城市）名单中，江苏11个城市入围。
        其中，镇江排名江苏第5、全国第23！
        代管的三个县级市也都跻身百强：扬中全国第8！丹阳全国第27！句容全国第42！
        所以，镇江放在全国，堪称重量级！
        关于未来，马书记上任后，做出“产业强市”的决策。权威数据显示，前三季度全市新签约206个项目中，已落地项目157个，比去年全年增长61.8%。已开工项目88个，是去年全年的2倍！
        越来越多优质企业入驻，未来镇江整体就业势必将进一步被拉动，工资收入也更加值得期待。 
        理由二：镇江人口少，向心力不足，房价被稀释
        的确，房价短期看政策，长期看人口。目前镇江常住人口只有三百多万，主城只有一百多万。
        但是需要注意的是，镇江依然是人口净流入城市！
        并且在高质量人才引进上，近年来镇江也取得重大突破。不仅本地高校越来越多毕业生愿意留镇发展，外地顶 尖人才也被镇江的人才政策所吸引。          而对于向心力不足的问题，马书记频频提出融合发展：要求丹阳“主动融入镇江市域一体化”，要求扬中“融入镇江发展大局”，要求句容“做好南京‘后花园’的同时，也要做强协同镇江的‘接力点’”。
        并且，近日镇江市信访局也公开表明：目前镇江相关部门正加快构建“一体两翼”三大协同发展区，其中“一体”首要任务就是提升中心城区首位度！
        理由三：交通优势是“双刃剑”，年轻人外流严重
        一直以来，镇江的年轻人选择在苏锡常、南京、上海安家置业的现象非常普遍。 
        下个月，连镇铁路淮镇段将全线开通。届时，将会有越来越多来自苏北、苏中的年轻人，投身苏南的怀抱。
        而镇江凭借房价优势，以及沪宁线、京沪线以及连镇线的交通枢纽地位，无疑将受到大家的亲睐。
        但镇江房价潜 力远不止这些！
        2014年，总书记视察镇江时就说“镇江很有前途”。
        镇江的人文历史、居住环境。住在这座城市，走一走西津渡，看一看“三山一江”，真山真水尽显独属于镇江的那一份靓丽。“创新创业福地、山水花园名城”！           在南京，面对河西新城房价飞腾的黄金十年，很多老南京人不断发出如下感慨：
        l 2005年，河西6000，这么偏，谁买？
        l 2012年，河西2万，这么贵，买的都是接盘侠！
        l 2016年，河西4.5万，这么贵，等断崖式下跌吧！
        l 2020年，河西6万，这么贵，砸锅卖铁也买不起了！

        这就是一个区域的发展及人心变迁史，与之同理，镇江也将是同样的历程，集聚城市发展最强动力，预示着更为美好的未来。而现在，正是机会！
        当然，正如炒股选择优质股。房价低谷期出手，则更应该选择优质项目。 
        中海润江府正位于南徐新城中心，市政府旁，是镇江公认的寸土 寸金地段，汇聚一城核 心资源与配套。步行约700米至万达商圈，约800米至高铁站，与城市绿肺南山直线距离仅约1公 里，再加上周边的医院、学校等，集结镇江的城市优质资源，承担着城市文化中心、行政中心和商业中心的职能。          作为城市优质运营商，中海地产位于中国房地产行业品牌价 值前列，演绎中国高端生活方式。中海润江府缔造镇江高端人居作品，同步南京中海玄武公馆标准，涵盖了100项人居价值。匠心规划10大奢装系统，比肩一 线城市品质社区。         中海润江府一、二期住宅已于2019年底成功交付，目前在售的是建筑面积约100-153㎡精装实景现房，户型设计规整，南北通透，得房率超高；同时匠心规划10大奢装系统，标配大金空调、威能地暖、科勒马桶、智能灯控等一 线品牌精装。         作为镇江主城区内高品质的实景现房，真实可见的产品所见即所得，当下购买即可投入使用、自住、出租、售卖皆相宜。          总而言之，有花堪折直须折，莫待无花空折枝。镇江这片房价“洼地”被填平，终究只是时间问题。
 
        而面对主城板块的高端项目，只有两个选择：要么高攀不起，要么赶紧入手。因为你真的不知道，未来还有没有，或者你还买不买得起。
  
 

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