8月土地市场供需水平继续回落 三四线城市降温明显

8月土地市场供需水平继续回落态势，土地市场热度有所减退。疫情后，土地市场回暖，随着大量优质地块放出，房企拿地积极性高涨，部分城市土地市场热度居高不下。进入7、8月份后，随着部分城市调控加码以及对于房企融资收紧意味愈加明显，土地市场热度有所回落。
　　
　　据统计，全国主要地级市供应规划建筑面积为10361.4万㎡，同比上涨1.26%，环比下跌10.26%；成交规划建筑面积为8236.52万㎡，同比上涨9.81%，环比下跌23.1%。
　　
　　8月土地供应继续减少 供应热潮减退
　　
　　据诸葛找房数据中心监测，全国主要地级市8月共供应土地989宗，同比下降8%，环比下降10.58%；供应规划建筑面积为10361.4万㎡，同比上涨1.26%，环比下跌10.26%；推出楼面均价为3748.74元/㎡，同比上涨3.31%，环比微涨0.56%。在疫情影响下，政府上半年的供地量大打折扣, 而土地出让金是政府财政收入的主要来源,随着疫情逐渐逐步受控，土地市场开闸放水，6月份供地量达到年内最高水平，进入7、8月土地放量逐渐减少，市场恢复平稳运行。
　　
　　从地块性质来看，8月推出住宅用地669宗，同比下跌2.62%，环比下跌16.06%；商办用地推出320宗，同比下跌17.53%，环比上涨3.56%。从推出楼面价上看，住宅用地推出楼面价为3847.38元/㎡，同比下跌5.4%，环比下跌4.94%。
　　
　　分各能级城市来看，8月份二线城市土地供应规模上涨，一线和三四线呈现不同幅度的回落，其中，一线城市供应规划建筑面积319.94万㎡，同比下跌5.03%，环比下跌50.16%；二线城市供应规划建筑面积4749.58万㎡，同比上涨44.11%，环比上涨17.26%；三四线城市供应规划建筑面积5291.88万㎡，同比下跌19.81%，环比下跌22.78%。从推出楼面价来看，一线和三四线城市均有所上扬。
　　
　　8月土地成交规模持续回落 三四线城市同环比均下滑
　　
　　据诸葛找房数据中心监测，8月全国主要地级市土地成交761宗，成交规划建筑面积为8236.52万㎡，同比上涨9.81%，环比下跌23.1%；成交楼面价为4718.62元/平方米，同比上涨21.11%，环比上涨4.83%；土地出让金为3888.8亿元，同比上涨33.07%，环比下跌19.57%。8月份，全国土地成交相比上月继续回落，但仍高于去年同期水平。8月20日，中国住房和城乡建设部与人民银行召开重点房地产企业座谈会，针对重点房企形成资金监测和融资管理规则，收紧信号明显，对于土地市场也会带来一定的降温作用。
　　
　　从地块性质来看， 8月住宅用地成交面积为6988.44万㎡，同比上涨18.19%，环比下跌21.89%；成交商办用地1248.08万㎡，同比下跌21.39%，环比下跌29.23%。住宅成交楼面价5038.95元/㎡，同比上升16.67%，环比上涨0.5%；商业办公用地成交楼面价为2925元/㎡，同比上涨26.03%.环比上涨54.01%。住宅和商办用地成交规模双双下滑，土地市场热度相比上月下降。
　　
　　分等级城市来看，各等级城市成交规模呈现不同幅度的下滑，其中，三四线城市跌幅居首。8月份，一线城市成交37宗，成交规划建筑面积387.12万㎡，同比上升63.29%，环比下跌13.4%；成交楼面价为19450.62元/㎡，同比上升101.28%，环比上涨9.21%；土地出让金752.97亿元，同比上升228.68%，环比下跌5.42%。分具体城市看，上海成交21宗，其次为广州成交9宗。
　　
　　8月二线城市土地成交298宗，成交规划建筑面积3942.9万㎡，同比上涨24.93%，环比下跌4.57%；成交楼面价达5206.21元/㎡，同比上涨4.2%，环比下跌9.57%；土地出让金2052.76亿元，同比上涨30.18%，环比下跌14.19%。分具体城市来看，济南、宁波、西安成交宗数位居前三，青岛、昆明紧随其后。
　　
　　三四线城市土地成交426宗，土地成交面积3906.5万㎡，同比下跌4.89%，环比下跌36.3%；土地出让金1083.07亿元，同比下跌2.98%，环比下跌34.22%。分城市来看，威海、十堰、淮海位居成交前三。威海作为重要的滨海旅游城市，连续两月位居三四线城市土地成交前三，房企布局的积极性居高。
　　
　　溢价率稳中有升 流拍率低位徘徊
　　
　　8月全国主要地级市溢价率为16.06%，环比上升0.03个百分点，同比上升6.84个百分点。全国主要地级市溢价率自2019年4季度开始逐渐回升，2020年5月达到年内峰值，但与去年同期相比仍有所不足，处于历史中位水平。随后溢价率在稳定区间内小幅波动，本月溢价率小幅提升。
　　
　　流拍率方面，疫情后，前期积压的需求逐渐释放，加上疫情后融资环境相对乐观，房企拿地积极性强；6月份流拍率降至年内低位，7月小幅回升，8月份下降至4.16%，环比下降1.29个百分点，溢价率低位徘徊。

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