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降息落空!全国各地房贷利率连降7个月!镇江17家银行最新房贷利率曝光.......

fccs小马2020年07月21日 14:48   
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[导读] 昨天,最新一期LPR报价出炉!降息再次落空!1年期LPR是385%,5年期LPR是465%,与上个月LPR持平。
       昨天,最新一期LPR报价出炉!降息再次落空!1年期LPR是3.85%,5年期LPR是4.65%,与上个月LPR持平





       从2019年8月至2020年5月,新机制下的LPR已公布十余次,其中,1年期LPR下调四次,从4.25%降至3.85%,下降40个基点;5年期以上LPR下调三次,从4.85%降至4.65%,下降20个基点。尤其是今年4月20日,1年期和5年期以上LPR分别下降20个和10个基点,创单月最大降幅。4月LPR迎来下调,为央行建立LPR集中报价和发布机制至今的历史最低点。

       自4月猛降10个基点后,连续三个月没降息!




LPR利率不变早有预期
       据央行官网,7月15日,央行开展了4000亿元中期借贷便利(MLF)操作,期限1年,利率2.95%,与上期持平。



       此次MLF操作是对本月两次MLF到期和一次定向中期借贷便利(TMLF)到期的续做,其中TMLF续做可继续滚动,总期限为3年。当日无逆回购操作。

       本月15日有2000亿元MLF到期,另7月23日将有2000亿元MLF到期,同时还有2977亿元TMLF到期。在中标利率方面,此次MLF中标利率为2.95%,已连续三个月没有变化。



       MLF本月维持不变,或也预示着7月20日的贷款市场报价利率(LPR)将大概率维持不变。



       4月20日,央行刚刚做了5年以来最大力度的降息,LPR的1年期利率下降了20个基点,就连房贷参考的5年期LPR都降了10个基点。

对楼市有何影响?

       虽然5-7月未降息,但下半年依然值得期待。

       据统计,1—6月份,全国房地产开发投资62780亿元,同比增长1.9%, 1—5月份为下降0.3%。其中,住宅投资46350亿元,增长2.6%,增速比1—5月份提高2.6个百分点。




       整体看,年内降准降息,给房企已经带来了相对宽裕的资金面。
       
       市场疫情后开始出现了全面复苏,5-6月单月环比也出现了爆发式上涨。整体看,疫情的影响在快速的过去。5-6月全国房地产投资开始全面复苏,从南到北,开工逐渐正常,6月份大部分城市楼市市场都出现了明显恢复。

       开发投资中的房地产住宅投资已经持平,预计上半年整体投资数据有望同比上涨。疫情基本平稳了,各地经济都在快速复苏,对于房地产市场来说,5月平均恢复水平已经超过了去年同期的100%,大部分区域已经开始超过之前水平。
全国各地房贷利率连降7个月

       2020年以来,房贷利率持续下调,已连续下降7个月,较去年底累计下调超25个基点。



来源融360大数据研究院

       据融360大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示,7月(数据监测期为6月20日-7月17日)全国首套房贷款平均利率则为5.26%,环比下调2个基点;二套房贷款平均利率为5.58%,均环比下降2个基点。

 

镇江最新商业贷款利率曝光
       目前镇江商贷实行的是“认贷不认房”政策。


(银行利率随时改动,仅供参考)

       限购政策:不限购。
       限售政策:不限售。
       限贷政策:首套房首付30%,二套房首付30%(部分银行要求40%),三套及以上停贷。
       契税政策:首次购买90㎡以下(总房款的1%),首次购买90-144㎡(总房款的1.5%),144㎡以上或非普通住宅或二套房以上(总房款的3%),商业房或公司产权(总房款的3%)。

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