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镇江楼市2月末急速回复 有个区域住宅成交均价居然达到1.5万

邹岚谷2020年03月02日 16:57   
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[导读]2月24日之后,镇江大市范围成交房源一飞冲天,最终达到2月29日当日成交1万平米的成交量。
时值三月,序属初春。还是春寒料峭的时候,疫情的阴影已经悄然从镇江的大街小巷退去。虽然人们脸上还挂着口罩,但是心情已经开始雀跃起来。
楼市,也同样开始了复苏之旅。
我整理了2月份镇江楼市的成交情况,发现楼市的情况和大家想象可能有所不同:
1、镇江楼市没有凉,它甚至在往上飙
2、需求依然受到压抑,等待时机释放
3、房源入市不足,后期楼市看好
新房成交开始回暖
我们可以看到,2月份的镇江大市新房成交面积走势图可以分成三个阶段。
第一个阶段,在春节后,一直到2月20日,是镇江严令不允许房地产行业动工的阶段。这一阶段每天多多少少有几套房源网签,主要是一些安置房房源得到网签。
第二阶段,在2月20日之后,到2月24日之前,刚刚解禁的房地产行业正好遭遇了周末,表现一般。
直到第三阶段,2月24日之后,镇江大市范围成交房源一飞冲天,最终达到2月29日当日成交1万平米的成交量。
这个成交量大概相当于疫情之前,镇江大市范围工作日房源成交量的一半左右。【注:疫情前,镇江大市范围大概每天成交2万平米以上】
一复工,恢复得最快的当然是镇江市区范围的楼市。当然,丹阳、句容都不甘示弱,成交纷纷回暖。
而根据金刚石房产云数据显示,镇江市区范围内,京口和润州两个区域占了2月份成交的大头。其他各区暂时还没有缓过劲来。正是因为成交量走低,所以我们目前镇江住宅的成交均价攀到了1.27万元/平米。
根据金刚石房产云数据显示,2月份镇江新房普通住宅成交均价落差非常大。最高的京口区住宅成交均价达到1.5万元/平米,最低的大港仅达到6955.2元/平米,只相当于京口区的一半都不到。在2月份,京口区成交多,而大港区成交少,上下一平均,镇江整体的成交均价就上浮了。
这不代表镇江新房的房价不跌反涨,只是在成交量低的情况下,任何一套高价房源的成交,都会对统计数据产生极大的影响。
从目前市场来看,镇江楼市的库存房源价格并没有发生太大变化。
虽然形势严峻,但远远不到生死关头的地步
我采访了镇江本地几位业内人士,询问他们关于疫情对楼市的影响。
他们都一致认为,虽然在过年期间以及年后都有一定的封禁政策,从不允许带看,到现在放松带看,仍然不允许举办案场活动,对于楼市来说,确实限制很大。
但是楼市产品具有**性,购房者在这个区域看中的房子,很难再跑到别的区域去释放自己的购房需求。只要市场的需求依然存在,就算暂时沉寂,也总有一天要爆发的。
不少楼盘摩拳擦掌,已经做好疫情彻底解禁之后的活动营销方案了。
估计在疫情结束之后几天内,将是镇江楼市成交井喷的时候。
二手房成交快速复苏
2月份的二手房成交同样存在两个阶段。在2月24日之后,二手房的成交量和新房一样,同样是一路飞涨,在上周五,也就是2月28日,镇江二手房成交量达到单日成交4602.68平米。
在年前最后一周,镇江市区二手房在工作日里日均成交6000平米左右。可以看到,镇江市区二手房的日成交量已经达到日常水平的四分之三,回复的速度非常快。
根据镇江房超的统计信息,在2月份,镇江市区二手房的挂牌均价在9356元/平米左右,并没有太大的波动。
对于市场上所盛传的,说房东降价抛售之类的说法,其实也是因人而异。
我询问了几个将自己房子挂网上的房东,他们纷纷表示,既然现在根本不是卖房的好时候,为什么要降价抛售?当然,二手房每一套房子都有自己独特的情况,不能一概而论。就现在而言,更多的房主会选择将房源下线,等待市场转暖的时候再上线。
这就形成了房主和购房者之间的博弈与拉锯战,看谁能沉得住气。
就目前的市场情况来看,我认为还是要往长远看,不要只顾眼前为好。​

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