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镇江市区9月份成交量暴跌 成交均价比18年还低!

邹岚谷2019年09月30日 15:14   
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[导读]9月份,镇江大市范围(包含丹阳、句容和扬中)一共69.5万平米房源成交,明显地有种“金九银十”的乐观态势。

概要

9月份已经过去,2019年的“金九银十”过半,大概含金量多少?我们已经可以翻翻数据看看了。
首先我们还是从镇江大市范围的成交量来看一看。
9月份,镇江大市范围(包含丹阳、句容和扬中)一共69.5万平米房源成交,明显地有种“金九银十”的乐观态势。然而仔细看看,近期成交火热的都是丹阳、句容的房源,就让人颇有些心情复杂。

9月镇江市区住宅成交量暴跌

从镇江大市范围(包括丹阳、句容和扬中)来看,9月份镇江的日成交面积呈现不断走高的趋势,从第一周的日成交面积2.5万平米的峰值到第二周的3.5万,到第三周突破日成交面积4万平米的峰值。
大市范围里,成交量是不断走高的。
但是如果抛开丹阳、句容和扬中,只考虑镇江市区的话,成交量就有点惨淡了。
数据来源:金刚石房产云数据
根据金刚石房产云数据显示,9月份,镇江市区范围新房普通住宅房源一共成交了18万平米,与8月份相比,环比下跌了40.8%。
主要原因是9月份,大港的热销行情一去不返,虽然大港依然算镇江市区楼市重镇,但成交比例远不如8月那样夸张。
光大港区的成交量,和8月份相比,就下跌了9万平米左右。与此同时,润州、京口和丹徒三区在9月份的成交量都比8月跌了1-2万平米,可以说整体镇江楼市在9月份成交量都是跌的。
数据来源:金刚石房产云数据
根据金刚石房产云数据显示,9月份镇江市区范围内新房普通住宅的整体成交均价为9913.35元/㎡。
丁卯区在9月份成交量比8月份高一些,价格却低了不少,所以整体普通住宅的均价并没有破万。


数据来源:金刚石房产云数据
我根据金刚石房产云数据比较了2018年的9月和2019年的9月,发现同比情况下,2019年9月的镇江楼市不论是成交量还是成交均价,都全线下跌,不论任何区域都是跌的。
但是18年和19年的房源区域却没有太大变化。这从另外一个角度说明了镇江市区范围内普通住宅市场所面对的严峻形势,价格涨不上去,成交甚至在收缩。

9月住宅入市量同样并不乐观

数据来源:金刚石房产云数据
根据金刚石房产云数据显示,9月份镇江 一共有22.4万平米房源入市,其中大部分房源属于大港新区。而根据第二张统计图可以看到,丹阳、句容在9月份入市的房源远超镇江市区。
不论是成交量还是入市量,我们都可以看到周边区县的楼市都比镇江市区要活跃得多。由于对市场的信心不足,市区的各家楼盘在推盘上都显得非常谨慎。
虽然在9月份,镇江市区推出的房源比平常多一些,但远未到百花齐放的程度。

9月二手房交易平稳

数据来源:镇江房超&中广置业
根据镇江房超和中广置业联合调查的数据显示,9月份,镇江市区范围二手房一共成交17万平米左右,成交量每天都保持非常稳定的状态。
9月份,镇江市区二手房成交量居然接近新房成交量,这也算是令人相当意外的一点。
从上面的数据分析,我们可以看到,9月份镇江市场,特别是镇江市区的普通住宅市场并不火热,甚至可以说,让人感觉有些许凉意,反而是丹阳、句容的楼市更加火热。
虽然从理性上来说,“金九银十”还剩一半,十一期间还大有可为,但是在感性上来说,看到9月份的数据连去年9月都不如,这种一年不如一年的感觉,还是让人倍感心惊。
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