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镇江丁卯金辉、金科两大纯新盘实探:产品同质化 竞争白热化

邹岚谷2019年09月10日 16:24   
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[导读]近日我走访了位于丁卯板块的金辉芸都尚院与金科祥生悦园,用自己的双眼看了一圈丁卯的这两个比邻而居的纯新盘,为大家带回来**的**手的现场情况。

进入“金九银十”的镇江楼市,各家楼盘都摩拳擦掌,准备大干一场。

老盘积累了几波客户,这个时候大概都在不停地打电话邀约客户吧?近期的纯新盘在这个“金九银十”会有怎样的计划呢?他们对于镇江目前楼市情况是如何判断的呢?

近日我走访了位于丁卯板块的金辉芸都尚院与金科祥生悦园,用自己的双眼看了一圈丁卯的这两个比邻而居的纯新盘,为大家带回来**的**手的现场情况。

老板,看房子吗?我们就在前边!

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金辉和金科都位于丁卯板块,就在新城吾悦广场的东南边,两个楼盘靠在一起,颇有些哥俩好的样子。

工作日的白天,又没到饭点,这周围其实行人不算多。也许晚上的时候,这边人流量就多了。吾悦广场这种地 标性综合体,影响力覆盖面积挺大的,周围三**都是它的直接客群所在地。



我从公交车上一下来,向金辉这边走几步,就有年轻人骑着电瓶车跟过来,语气急切:“老板,看房子吗?跟我去看房子呀!”

短短一段路,大概一千米左右,我碰到了大概七八组人在我身边非常热切地询问我的来意。在我拒绝他们之后,他们依然骑着电瓶车在我身后不远处跟随,颇有些令人受宠若惊。

在没有人经过的时候,他们会像上面那张照片一样,聚在十字路口比较阴凉的地方聊天。是的,上面照片中路口看起来像是等红灯的人们,其实都是在这周围为楼盘拉客的兼职或是全职的渠道人员。

很难判断他们一天能够在这里找到多少购房者。但是他们显然为这片区所有楼盘客户共享立下了汗马功劳。只要你从售楼处出来,必然会被他们疯狂地推荐,再带到其他几个周边楼盘的售楼处中坐一坐聊一聊。

丁卯各家楼盘的竞争白热化,可见一斑。

金辉芸都尚院简约实用

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我先去的是金辉的售楼处,金辉芸都尚院。

金辉在业内的崭露头角,主要源于以价换量玩得非常**,而且取名字也取得非常另类,让人一听就牢牢记住。当年在苏州的金辉优步花园和金辉优步水岸利用廉价房源,在当时冰封的市场中破冰热销,正是多得了价格便宜的好处。

当然,当时也有不少人好奇这优步系列是不是借了当时在国内热度炙手可热的Uber。可是当Uber黯然退出中国市场,金辉的房子依然卖得供不应求,这才让大家正视金辉优步系列的实力。

上面的照片,这个简约实用的售楼处外观,非常直观地体现金辉的经营理念。

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进了售楼处,有置业顾问朋友自告奋勇来与我介绍一下楼盘,讲讲沙盘。

关于金辉周围的配套,其实大家都已经相当熟悉了。由于吾悦广场就杵在售楼处旁边,置业顾问也没太讲吾悦广场,主要是谈了谈周边的学校,从小学到中学的校区覆盖,非常完善。

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金辉这边前期会开盘的房源大概就这四栋楼。

大家可以看到这里是两幢小高层的洋房房源,两幢高层房源。现在公布的户型图如下所示:

高层90㎡.jpeg

高层90㎡

高层107㎡.jpeg

高层107㎡

洋房118㎡.jpeg

洋房118㎡

洋房132㎡.jpeg

洋房132㎡

户型都是比较经典的形状。高层户型是俗称的“眼镜户型”,洋房户型是俗称的“飞机户型”。这些户型里最 好的当然是132平米的户型,采光面极大,宽敞通风,非常舒适。

特别有意思的是,大家可以关注一下这个90平米的户型,非常紧凑实用,做了三个房间出来,不简单。

价格方面,置业顾问暂时也无法给出比较清晰的定价。据称首期开盘的房源里,高层大概在万元左右,洋房在1.1万元到1.2万元左右。

当我问起来大家最关注的,房源什么时候上市的问题时。置业顾问没有回避,坦言说,如果没有意外的话,大概在本月月底或者下月中旬之前推出。

金科祥生悦园精致造园

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金科就在金辉的东边,最为引人瞩目的是这面广告牌,采用方形的小亮片组成,风一吹就形成非常漂亮的波纹。虽然这个创意并不新奇,但是在这里我还是驻足看了很久——好看!

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从金科新中式风格的正门进来,就能看到一个喷水的人造涌泉,敲在下边的怪石之上,溅起水花。

向售楼处里多走两步,可谓一步一景,一花一木上面都花了不少心思。

光这个售楼处的景,就值不少钱。不愧是是以金科观天下闻名天下的老牌开发商,实力还是雄厚。

亮明身份进了售楼处,这边的置业顾问多问了一句,知道我从金辉过来的。

“啊,那区位图不用讲了吧?我们和他们是一样的!”

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当然,说是这么说,我还是拍了一张照片下来。

金科这边同样也比较热衷于推荐周边的学区资源。这是很好理解的,目前大部分购房者对房屋地段所代表的城市配套资源之中,首要关注的因素就是教育资源,其他的都得靠边站。

站在吾悦广场旁边,加上丰富的教育配套让这边的楼盘都对自己家的价格颇有底气。

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“前期大概开2/3/4号楼和13号楼,三个洋房和一个高层。”置业顾问介绍说:“我们大概会在9月中旬把房源推出来,现在主要还在走流程,流程走完之后,会尽快放出来。”

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97㎡户型图

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109㎡户型图

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122㎡户型图

97㎡和109㎡户型图均为高层房源的户型,122㎡户型图是洋房的户型。

仔细观摩下来,金科的户型在南北通透上面做得有些不尽如人意,特别是122㎡户型,户型结构也相对来说比较复杂,在**安排上还是有些浪费。

但是不得不提一句的是,金科这个阳台真心太大了,看着就让人心头一动:户型布局我们可以重新安排,但是这个阳台,是真心没法改的。

另外,大家可以看看122㎡户型右下角那个主卧房间,是不是开间特别大?南向开间完全没有墙面,观景超爽,几乎是个阳台的制式。这个采光,这个景观,难逢对手啊。

当然,金科的价格也比较美丽,高层大概在1.1万元左右,洋房的价格可能会到1.3万元的水平,与周围相比价格属于高位了。

重点整理

两个纯新盘将在本月和下月前后推出**批房源。

金辉价格略低,金科价格较高,都在万元水平以上。

售楼处现场表示目前感兴趣的来访客户,基本以周边本地居民为主。

售楼处现场表示,他们对价格有信心;同时他们也表示,在吾悦广场这周边现在三四家楼盘在售,产品同质化很高,竞争非常激烈。

从近期吾悦广场片区的楼盘公开的情况来看,购房者们还是比较感兴趣的。但是这个价格在镇江整个市区范围内来说,还是有些偏高。市场是否能够接受这个价格?我们要等后期金辉和金科开盘之后,再做跟踪追访了。

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