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购房路漫漫|注意这五个事项,想买不到好房都难!

FCCS-木子礼2019年07月09日 15:21   
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[导读]很多客户在准备买房的时候,都会非常的惆怅,到底什么样的房子未来的升值空间会更大,自己住又会很舒服呢?
      很多客户在准备买房的时候,都会非常的惆怅,到底什么样的房子未来的升 值空间会更大,自己住又会很舒服呢?
  房子,在我国一直是一个热门话题,特别是自从商品房诞生以后,房子不再单单只是用来住的,更可以用来规避风险和保值增值。由于每个楼盘,每个区域甚至每条街道的功能定位不同,房子的升 值空间也随之变化,那么如何才能买到好的房子呢?
  其实,只要严格参考:地段、配套、学区、户型、邻居这个五个标准,您就能秒变置业达人。
地段
      相信每个去过售楼处看房子的人,都听过置业顾问强调自己项目的优越地段,什么靠着市中心,靠着火车站,靠着学校……因为随着人们对生活效率的要求越来越高,优越的生活地段可以节约很多时间,所以地段就成了购房很重要的一个因素。
①离市政府、CBD距离近
      无论在哪个城市,政府规划对城市的发展都起着至关重要的作用,而城市的中心商圈是政府花重金打造出来的,集中了如商务配套、交通配套、教育配套、医疗配套、休闲配套等多种优质配套。一般来说,一线城市的好地段,最 好不要超过CBD10公里。
②有发展前景的新核心城区
      上面提到的CBD中心城区价格昂贵,并不是所有人都买得起,那么,我们可以适当的往外扩,选择新的规划区。但是,并不是所有新区都可以买,选择新区时要擦亮眼睛,下面三种新区是非常值得购买的:
      以高铁站、地铁站为核心的规划区可以买,因为这里是轨道交通的枢纽,人口流动最频繁的地方,是轨道经济的核心所在,能支撑片区房价上扬。
      以高新产业规划的新区可以买,因为有核心高新产业,能带动整个片区的经济发展,同时还能还能吸引大量高质量的人才,这些对房价能起到很大的支撑作用。
      为行政单位搬迁规划的新区可以买,在中国,很多城市的发展都是靠行政带动的,所谓“政府所在,必定中心”就是这个道理,一个地方的政府单位搬迁过去,必定会将周边的配套全部带动起来,形成一个新的城市功能中心,这些对房价也同样起到很大的支撑作用。
配套
      内外兼修的才是好配套
      外部配套:学区、轨道交通、超市、医院、公园、写字楼、酒店
      内部配套:园林、运动设施、车位比、容积率、物业
      注意:在讲到园林配套的时候,最重要的一点是物业,无论小区里面的配套有多好,前提是要有一个好的物业管理,否则,那些配套就会形同虚设。很多客户在看房的时候,特别是在南方的买房的客户,对小区有没有游泳池格外关注,如果一个社区没有一个好的物业管理,那么将来的游泳池就会变成一个臭水池,      因此,在衡量一个小区的内部配套时,首先要看物业管理公司。
学 区
      学 区房很重要,但是要注意识别那些伪学 区房,如何选到真正的学 区房让孩子 赢 在起 跑 线上。
      学 区房是房子升 值的重要保障,同时学 区房的租金收益比也是非常乐观的。
      当然,在够买学 区房的时候也要格外小心!对于学区的划分,政府是有明文规定的,而且随着学校越来越多,每年学校学 区的划分都会有所变化。不是你购买了学校隔壁的小区,就一定能在这个学校入学。如果购房者单纯是为了学 区而去的,那么购房前一定要了解清楚当地的入学政策,学 区划分范围,否则后悔都来不及!
户型
      一个好的户型,会让居住的舒适度大大的提高。宽敞的客厅,可以成纳一家人的欢声笑语;阳光明媚的阳台,可以悠享静谧的时光。
      户型的4个黄金标准:实用、朝向、采光通风、奢侈。
      朝向——最 好的朝向是南北通透,这种户型的通风效果和采光面都是最 好的,但是在看房的时候,尤其要注意看楼与楼之间的布局,有没有对房子的主体采光面和通风口有所遮挡,否则,即使是南北通透的户型,在那个小区也不一定是好的户型。
      实用——房子的实用性,是最受接盘人关注的,未来的高房价,作为一个买房客户来说,都是希望尽量花越少的钱能有更大的使用空间,一个房子的实用性就变得尤为重要,一般来说,接下来的60-70平米的两居室、80-90平米的三居室是最受市场欢迎的。
      奢 侈——奢 侈就意味着豪宅,随着现在的主流市场是紧凑刚需,以往的奢阔大户已少之又少,这也就赋予了超大户型的稀缺性,未来还是有很大部分的人群追求生活品质而选择豪宅或者用现有的普通住房进行豪宅置换,那种拥有城市中心地段或者是拥有稀 缺景观资源的奢侈户型,将会是城市的绝 版,其升 值空间也是非同一般的。
邻居
       也许从来没有人告诉你,买房要看邻居,而且要摆在相当重要的位置。
      你在什么样的小区,就决定了你有什么样的邻居,什么样的邻居就决定了你是在什么样的圈层。尤其是你的小孩,和谁成为同学,和什么样的同学一起成长,很大程度上会影响他将来如何发展。
结语:
      买一个好房,并不难,关键看你有没有问对人,跟对人去看房。参照上述五条标准,根据自身情况理清思路,您也可以瞬间秒变置业达人!
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