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红头文件降临!楼市调控出新招!房价降不得,涨不得!

2019年06月12日 11:59   来源:镇江房产超市网
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[导读] 今日看点: 1、湖北恩施州恩施市房地产协会发红头文件,不让房价猛涨! 2、多地出台土拍新政,取消价高者得,打压高房价! 看
       今日看点:
       1、湖北恩施州恩施市房地产协会发红头文件,不让房价猛涨!

       2、多地出台土拍新政,取消价高者得,打压高房价!

 

       看点一、湖北恩施州恩施市房地产协会发红头文件,不让房价猛涨!

       6月10日,一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上热传。




       “红头文件”显示:针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题,对部分楼盘进行调查核实,并列出降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正。发文中的解决方案里提到了三个点:
       一是暗访调查后将调查结果上报主管部门和人民政府;
       二是对于不服从的企业,请业务主管部门采取相关措施予以遏制;
       三是还要把备案价的下限进行制度性约束。

       还抄送给市政府、市房管局和市规划局。

       降价现象十大表现如下:
       1、高价备案,低价开盘,降价幅度在备案基础上下调800-1200元/㎡;
       2、分期预售和销售,前后价格形成巨大反差,降价幅度300-500元/㎡;
       3、无故不按市场价格规律办事,所开发楼盘价格同比下降,降价幅度在200-500元/㎡;
       4、采用低价诱客,标注低价吸引客户,市民购房预期变化大;
       5、不按成本和市场价格规律定价,综合成本与实际销售价格形成巨大反差;
       6、以蓄客为由提前释放低价信息;
       7、以分销、电销等方式与第三方合作进行降价,用工程款抵扣房、内部福利特价房等形式变相降价;
       8、采取甩卖价格抛售;
       9、采取不正当销售手段将销售人员安排至其他售楼部外进行拉客抢客;
       10、将楼层设计高度降低至2.7米左右,为购房者入住埋下矛盾隐患。

       无独有偶,降价未遂的事件也不止这一件:

       1、2018年10月,安徽砀山某盘将几套面积较大房子降价销售,当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚,明确表示:坚决打击影响市场健康的行为。


       2、同期,合肥某盘直降6000元/㎡大甩卖。10月24日,合肥市房产局党组书记、局长许道和先后调研了降价楼盘,并重点声明了房地产市场健康平稳发展的重要性!
       3、2019年1月,有房地产业内人士爆料称,位于安徽芜湖的大发融悦东方项目因降价促销而遭到前期业主维权,降价促销活动随即被叫停。根据业主反馈的信息,该项目被指跌破市场价售房。

       4、2019年年初,江苏省邳州市房地产商会发布一则《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》。通报称:部分楼盘出现以低价扰乱市场、不正当竞争,销售价格严重低于备案价格的情况,个别楼盘降幅达2000元/㎡,此种行为严重扰乱房地产市场的秩序。

       5、2019年3月6日,江西赣县住建局发布通知,不须销售特价房,房价不得低于今年2月,原因是买房人投诉。
       6、2019年6月10日,湖北恩施房地产协会,针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题,对部分楼盘进行调查核实,并列出降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正。

        看点二、多地出台土拍新政,取消价高者得,打压高房价!

       1、4月12日,合肥土地市场网发布公告,确认滨湖BH2019-05号和滨湖BH2019-12号地块最高地价调整为2280万/亩,最高楼面地价调整为17100元/平方米。
       5月21日,合肥土地市场网发布了一则公告:《关于进一步明确竞买资格审查的公告》
       如查实,无条件接受取消土地竞得资格、纳入自然资源市场信用“黑名单”、两年内不得报名参与合肥市范围内土地竞买的处理。该项土拍新规的执行,能够有效杜绝房企通过多个“小马甲”参与竞拍的现象,从而保障土地市场的公平、公正、平稳运行。

       2、日前,广东省东莞市土地竞价再出新政,网上报价一旦达到上限,不再接受最新报价,转而开通网上一次性最终报价。


       3、5月11日,苏州发布促进房地产市场稳定的相关意见,明确要稳定地价、房价和预期的要求,遏制投机炒房,合理引导市场预期。其中有一条重点是调整土地出让报价规则,将土地定值改为区间设置,下调了土地出让价格。


       一直以来土拍都是楼市的晴雨表,土拍的价格高,就意味着房价会高,这些城市出台的政策,意在打压高房价。我们可以看到,为了保持房地产市场稳定健康发展,全国多地政策再度收紧,既禁止降价也控制高房价。稳楼市依然是2019年的主基调。

       这在一定程度上遏制了一些炒房族,对于一些买房自住的购房者来说,真是利好的。未来的房价也会比较趋于稳定的状态,此时正是购房者购房的好时机。买房的朋友要赶紧上车了,有看中的房子就赶紧下手。





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