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倒计时两天!土拍大战一触即发!6.12后镇江楼市格局或变天

2019年06月10日 14:15   来源:镇江房产超市网
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[导读]6月12日,镇江城区第3次大规模土拍即将开战!
      还有2天!6月12日,镇江城区第3次大规模土拍即将开战!
      据国有建设用地网上交易系统显示,此10宗地块均为商住用地,涵盖润州、京口、镇江新区、丹徒等各个区域!至少34亿元巨额投资!
      这是2019年镇江城区的第3次大规模挂地!势必将会引起更多的开发商前来镇江参与拿地!抢地大战一触即发!

本次土拍值得关注的看点:
1、本次土拍的土地供应量大,覆盖范围广,覆盖了京口区、润州区、新区、丹徒区、高新区5大区域,势必会引发众多房企的抢夺。
2、本次土拍,最高起拍价没有上次土拍高,其中官塘桥路以西,莱山路以南的R1908地块起拍楼面地价最高,达5200元/㎡,成为此次土拍的最大看点。
3、起拍价排名第二的康平路以东、康宁路以北地块R1906地块,起拍价5000元/㎡,优越的地理位置,也让各家房企虎视眈眈。
润州区

一、官塘片区黑马逆袭,起拍价5200元/㎡领跑此次土拍!
润州区R1908地块
地块位置:官塘桥路以西,莱山路以南
出让面积:78291㎡
土地用途:商住用地
容积率:1.0≤R≤1.75
起拍楼面价:5200元/㎡

地块优势:R1908地块位于润州区官塘片区,这也是官塘区域此次挂地中最高的一幅。
      6月1日,镇江金山网发布公告,对官塘城中村(润州茶叶良种场)棚户区改造项目范围内的房屋实施搬迁。巧合的是,本次搬迁的位置紧邻即将土拍的R1908地块,城中村的改造遇上新地块的开发,官塘片区的未来发展不可小觑!
棚户区改造项目范围↓↓

周边在售楼盘:
1、融创银城盛唐府:目前叠加别墅在售,户型面积约140-148㎡,均价约15800元/㎡
2、中企南山墅:目前叠加别墅在售,建筑面积140-155㎡,均价12500元/㎡
3、远洋山语四季:目前19#号楼高层,主力型面积95-115㎡,均价8800元/㎡,毛坯交付。

润州区R1906地块
地块位置:康平路以东、康宁路以北地块
出让面积:68696㎡
土地用途:商住用地
容积率:1.0≤R≤1.75
起拍楼面价:5000元/㎡

地块优势:R1906地块位于润州区岗子下附近,周边配套齐全,地理位置优越,交通四通八达。
润州区R1907地块
地块位置:宝平路以西,三里岗路以南
出让面积:64448㎡
土地用途:商住用地
容积率:1.0≤R≤1.8
起拍楼面价:3600元/㎡

地块优势:R1907地块位于官塘远洋实验学校北边,苏州外国语学校预计今年9月开学,届时购房需求势必更加旺盛。
周边在售楼盘:
远洋山语四季:目前19#号楼高层,主力型面积95-115㎡,均价8800元/㎡,毛坯交付。

二、滨江板块再参战,起拍楼面价4800元/㎡
京口区J1903地块
地块位置:江滨路以南,清平路以西
出让面积:86903㎡
土地用途:商住用地
容积率:1.0≤R≤1.4
起拍楼面价:4800元/㎡ 

地块优势:J1903地块位于京口区,文化气息浓厚,周边小区众多,生活配套齐全。
周边新楼盘:
中南公园1号:规划1栋29层精装高层,面积为107、127㎡两种。两梯三户,共81套房源,放风价1.1元/㎡。

三、丹徒区:南站附近2宗土地开拍,起拍楼面地价4500元/㎡
丹徒区D1904地块
地块位置:枣林路以东,白龙山路以南
出让面积:29321㎡
土地用途:城镇住宅用地
容积率:1.0≤R≤2.2
起拍楼面价:4500元/㎡

丹徒区D1903地块
地块位置:九华山南路以东,马鞍山路以北
出让面积:52535㎡
土地用途:商住用地
容积率:1.0≤R≤1.5
起拍楼面价:3700元/㎡ 

地块优势:D1904地块、D1903地块都位于镇江高铁南站附近,交通优势不言而喻。经过近半年的紧张施工,镇江高铁南站正日益补上“短板”,南站的改造工作接近尾声,预计8月底全部竣工。
周边在售楼盘:
1、绿地新里城:目前在售90-140㎡高层房源,毛坯均价9500元/㎡。
2、中业畔山公馆:待售1栋洋房,前期均价8500元/㎡,2栋高层,最快10月开盘。

四、镇江高新区为南徐片区添砖加瓦,3宗地块最高起拍价3800元/㎡
镇江高新区G1903地块
地块位置:福馨路以北,富润路以西
出让面积:38089㎡
土地用途:城镇住宅用地
容积率:1.0≤R≤1.6
起拍楼面价:3300元/㎡

镇江高新区G1904地块
地块位置:南徐大道以南,新农路以北
出让面积:28920㎡
土地用途:城镇住宅用地
容积率:1.0≤R≤1.4
起拍楼面价:3700元/㎡
镇江高新区G1905地块
地块位置:南徐大道以南,新农路以北
出让面积:20536㎡
土地用途:城镇住宅用地
容积率:1.0≤R≤2.5
起拍楼面价:3800元/㎡

地块优势:随着南徐大道周边交通的铺设和完善,次3地块周边配套正在逐渐完善,紧邻镇江市朱方路小学,南徐新城幼儿园,值得一提的是,一路之隔就是南徐首 个社区商业美的·悦然里,预计今年就开业。
周边在售楼盘:
美的城:目前在售11#高层,面积约95-138㎡,均价11600元/㎡
万科翡翠公园:目前洋房1#、5#和高层2#在售,面积约101-144㎡,洋房均价15000元/㎡,高层均价13000元/㎡。
五、丁卯唯 一一宗地块,起拍楼面价3500元/㎡
新区X1907地块
地块位置:楚桥路以西,纬七路以北
出让面积:47723㎡
土地用途:城镇住宅用地
容积率:1.0≤R≤1.6
起拍楼面价:3500元/㎡ 

地块优势:X1907地块位于镇江新区2077运河印象旁,靠近学府路小学,旁边就是江苏大学东风步行。
周边在售楼盘:
2077青年汇:2077·青年汇公寓4#5#剩余少量房源在售,建筑面积48-77㎡,均价10500元/㎡。

(截图来源:国有建设用地网上交易系统)
      土地市场一直是房地产市场的一个“晴雨表”,地价决定着房价。这次的镇江土地市场走向会如何?10宗地又会最 后会花落谁家?只有等2019年6月12日揭晓最终答案了,镇江房产超市网将持续关注这10宗地块的情况,让我们一起拭目以待!

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