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央行宣布“定向降息”,释放2575亿!未来房贷利率的走势如何?

FCCS-夏栀栀2019年01月24日 14:14   
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[导读]2019年1月23日,央行宣布开启定向降息,一次性释放流动性2575亿元,操作利率3.15%。
      重磅消息!央行又“放大招”了!
      央行宣布开启定向降息,一次性释放流动性2575亿元,操作利率3.15%。
      不过这一次的行动是属于定向操作,主要还是针对小微企业和民营企业,其实这一次的动作也就是之前引起市场广泛关注的定向中期借贷便利TMLF(俗称特麻辣粉)。

      一、重磅消息!央行宣布“定向降息”,释放2575亿!

      2019年1月23日,中国人民银行开展了2019年一季度定向中期借贷便利(TMLF)操作。操作对象为符合相关条件并提出申请的大型商业银行、股份制商业银行和大型城市商业银行。操作金额根据有关金融机构2018年四季度小微企业和民营企业贷款增量并结合其需求确定为2575亿元。操作期限为一年,到期可根据金融机构需求续做两次,实际使用期限可达到三年。操作利率为3.15%,比中期借贷便利(MLF)利率优惠15个基点。



      TMLF的中文名称是“定向中期借贷便利”,又被金融界戏称为“特麻辣粉”(这四个汉字的拼音字头正好是TMLF),是“中期借贷便利”的一种,特点是“定向”
      央行通过“中期借贷便利(MLF)”不仅可以定向印钞,还可以通过利率的高低,引导市场利率的方向。说白了,MLF不仅是数量工具,还是“利率工具”

      那么,此次做法对于实体经济、股市、楼市有什么影响?
      1、利好实体经济的
      从央行公告表述看,这2575亿元“定向印钞”是一季度的。这样算来,全年至少有1万亿TMLF驰援小微企业和民企。未来对民企、小微企业的支持力度或将越来越大。
      2、股市或将大涨
      MLF是一种很好的货币政策工具,如果把ETF基金列入抵押物,那么就相当于面向股市印钞,而央行又没有直接购买股市资产。如果抛出这个大招,股市必然大涨。
      3、对楼市影响不大
      面临显著的经济下行压力,2009年的方案是“四万亿”,是大水漫灌,引发了房价大涨;而今年采用的是定向精准调控,是“滴灌”,因而并不会引发房价大涨。
      4、不愿过早释放全面宽松信号
      与2014年类似,央行不愿过早释放全面宽松信号。2014年上半年,央行开始进行定向宽松,与当时经济开始缓慢下行一致;2014年央行全面宽松是在下半年经济下行显著加速之后,表现为全面降准降息。
      当前与2014年类似,在经济下行处于缓慢和可控的状态下,央行更多的采取定向宽松政策;相比直接降低MLF利率甚至全面降息,“结构性货币政策”具有更大的灵活度。

      同样可以类比,如果2019年中国经济下行速度加快,那么更强信号的货币宽松可以预期
      通过此次央行的做法来看,2019年很可能会是货币政策创新的重要年份

      二、全国17城首套房贷款利率集体下降,首套房贷款均利率5.68%!

      近日,融360大数据研究院发布了2018年近一年全国首套房贷款平均利率走势。
      其中有17个城市首套利率集体下降,据**数据显示,2018年12月份,全国首套房贷款平均利率为5.68%,环比下降0.53%,这是全国首套平均利率23个月以来首 次下降


(2018年12月典型城市首套房贷款平均利率表)

      据统计,2018年11月,四个**城市中仅有广州、深圳首套利率回调。而在12月的全国首套利率**排名中:上海位居**、北京第四、广州第九、深圳第十,北京的排名较11月上升了2位次。


(近一年全国首套房贷平均利率走势)

      数据显示,2018年12月共有17个城市首套利率均值出现回调,北上广深以及多数热门二线城市首套利率均值均有不同程度下降。

      三、镇江首套房贷利率**上浮10%,二套房上浮15%!

      就目前来看,全国部分热点城市都开始下调房贷利率,那么镇江情况如何呢?小编带您一览镇江房贷利率现状。
      小编摸底阜阳17家银行,**房贷利率情况如下:

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