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镇江新一轮的棚户区改造计划公布,房价是否会涨???

FCCS-夏栀栀2019年01月23日 14:40   
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[导读]镇江棚户区改造:张家湾棚户区改造(扩大)项目开始审批;高新区嶂山片区棚户区改造项目即将启动。
      棚户区改造,是过去三年支撑房地产行业发展,尤其是三四线城市房地产市场繁荣的重大政策变量。
      早期的棚户区改造的安置方案,主要是实物安置和货币赔偿并举,但是由于地方政府的财政问题,进展十分缓慢。
      在这种背景下,由央行在2014年创设PSL(抵押补充贷款)政策工具,通过国开行等开发性银行,向地方政府发放专项贷款。用以货币化安置。
      货币安置成为了棚改政策的主流。
      这一举动,不仅极大地改善了拆迁居民的民生、改变了城市面貌,也创造出惊人的住房需求、拉动着房地产**、改变着整个行业的格局。
      棚户区改造是一个城市升级考试的“综合大考”,2019年,镇江各区将切实加大安置房建设力度。今天,我们来看下镇江各区近期有哪些棚户区改造项目开始建设,有没有你的家呢?

      +张家湾棚户区改造(扩大)项目开始审批

      近日,镇江市润州区发展改革和经济信息化委员会发布了《关于张家湾棚户区改造(扩大)项目》的批复。根据批复内容,为了进一步推动南山片区的建设,张家湾棚户区改造项目现用地面积由1241亩扩大至2065.44亩



      批复全文如下:
      镇江市润州区新农村发展实业有限公司:
      你单位《关于请求核准张家湾棚户区改造项目(扩大)项目建议书的请示》(镇润新农发〔2019〕6号)及相关材料收悉,经研究,现就该项目重新审批事项批复如下:
      一、项目建设的必要性
      镇江市润州区新农村发展实业有限公司的张家湾棚户区改造项目于2017年3月16日由我委予以审批(镇润发改经信〔2017〕16号),项目未能在批文有效期内开工建设。为了进一步推动南山片区的建设,改善和提升城市形象,使土地整理工作“不留死角,不留后遗症,彻底干净”,现用地面积由1241亩扩大至2065.44亩。按照《镇江市市级政府**项目管理办法(暂行)的通知》(镇政办发〔2017〕162号)的相关规定,根据市政府办《关于扩大张家湾棚户区改造项目土地整理范围的答复意见》(镇字〔2018〕466号),同意重新审批张家湾棚户区改造项目项目建议书。
      二、建设地址
      项目位于南山街道五凤口社区,东至官塘桥路,南至陈家湾、西至八公洞,北至观音山。
      三、建设内容、规模及主要技术标准
      项目对张家湾片区进行房屋征收及改造,完成上述地块的三通一平。项目总占地面积137.7万平方米(合2065.44亩),房屋征收总建筑面积29.5万平方米(其中居住房23.56万平方米,非居住房5.94万平方米),涉及总户数约855户
      四、**匡算及资金来源
      项目匡算总**255737.4万元,资金由单位向银行贷款15亿元,其余为单位自有资金。其中,房屋改造费用211746.8万元,土地整理费用12218.77万元,其他费用6337.73万元,预备费用6909.1万元,融资财务成本18525万元。建设资金具体筹措方案应在项目可行性研究报告中进一步明确,并报财政部门确认。
      五、项目建设周期
      2019年1月至2020年11月底。
      六、项目法人
      镇江市润州区新农村发展实业有限公司作为项目法人,负责该项目的组织实施和管理。
      七、请据此批复开展项目可行性研究工作。对项目在技术和经济上的可行性以及社会效益、节能、资源综合利用、生态环境影响、社会稳定风险等进行全面分析论证,优化项目工程实施方案,并取得国土、规划、环保、节能等各项前期手续意见,按要求做好社会稳定风险评估,明确项目招标范围、组织形式和方式,在此基础上编制项目可行性研究报告报我委审批。
      八、本批复有效期1年,自签发之日起计算。如向本委提供的申报材料不真实,该批复自动失效。
镇江市润州区发展改革和经济信息化委员会
2019年 1 月11日

      +镇江高新区嶂山片区棚户区改造项目即将启动!

      1月21日,镇江市公共资源交易公共服务平台发布了《镇江市高新区嶂山片区棚户区(城中村)改造(一期)项目采购公告》,具体信息赶紧来了解一下!


      根据采购公告↓↓↓
      项目地点:镇江高新区嶂山片区
      项目内容:镇江市高新区嶂山片区棚户区(城中村)改造(一期)项目实施内容为总拆迁面积为107250㎡,拆迁涉及居民295户、企业9户。本项目承接主体在实施过程中应加强拆迁政策和个案研究,积极开展拆迁工作,多渠道、多角度、多方位减少并化解矛盾,顺利完成拆迁和与政府的对接工作。 
      棚改服务总规模164000万元,该项目**年政府采购预算18400万元。 

      此次镇江的棚户区改造项目,后期入市,将会给购房者提供更多的购房选择,有利于楼市价格的平稳。
      **说一句题外话,未来镇江,刚需项目将会也来越少,大家且买且珍惜吧

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