镇江房产超市网 > 资讯 > 本地楼市 > 年度总结 | 镇江十大**关键词,回顾2018年楼市,助力2019年置业!
输入您的找房需求,立刻找到适合您的房源
房源类型: 新房
期望区域: 不限
期望户型: 不限
购房预算: 不限
购房面积: 不限
手机号码:
立即
找房

年度总结 | 镇江十大**关键词,回顾2018年楼市,助力2019年置业!

FCCS-夏栀栀2019年01月03日 15:19   
报名看房
[导读]今天,小编盘点了2018年镇江楼市的十大关键词,对楼市进行概括性小结,帮助大家对2018年楼市变化有一个清晰认识。认清大形势,助力2019年置业。
      2018年转瞬即逝。这一年里,楼市政策频出,市场瞬息万变。

      上半年的楼市是火热的,房价高居不下,开盘现场火爆连连,抢房大战频发……

      下半年的楼市忽然间变脸、逐渐转凉,购房者观望情绪浓厚,开发商各种方式促销……

      回首这一年,镇江楼市走势可以用跌宕起伏来形容。镇江楼市不仅降了温,购房者也多了理性,开发商也更能感觉到去化压力了。

      今天,小编盘点了2018年镇江楼市的十大关键词,对楼市进行概括性小结,帮助大家对2018年楼市变化有一个清晰认识。认清大形势,助力2019年置业。

01 丨 关键词:土拍遇冷

      2018年以来,土地拍卖市场不见了以往的火热,全国多个城市出现大规模的土地底价成交或流拍现象,镇江就是其中的一个缩影。

      上半年的镇江土拍还是处于疯狂的程度,品牌房企纷纷出手拿地,包括万科、美的、红 豆、恒通等知名房企均有斩获:

      2018年3月30日,檀山路以东、团山路以北商住地块(R1804),经过上百轮竞价,最终被恒通建设摘得,成交楼面地价6360元/㎡,溢价率为48%。

      2018年3月30日,七里路以北、金蚕路以西居住地块(R1805),作为本次土拍的**起拍楼面价,最终被美的摘得,成交楼面地价6400元/㎡,溢价率28%。

      2018年6月14日,纬一路以北,经五路以西居住地块(X1802),被镇江嘉源房地产开发有限公司摘得,成交楼面价5460元/㎡,成交总价4.2亿元,溢价率高达82%。

      ……

      而下半年则风向突变,土拍市场只能用“凉”来形容。

      2018年9月28日,镇江迎来下半年首场土拍,7幅地块参与拍卖,面积共18.4万方,最终6幅地块底价成交,1幅地块流拍。

      2018年的镇江土地市场,房企拿地变得更加理性,想把有限的资金用在“刀刃”上,或者等待未来更好地**机会。

02 丨 关键词:抢人大战

      2018年以来,全国各大城市陆续出台政策,纷纷下血本抢人才。抢人大战,从**城市到二线城市,从沿海城市到内陆城市,不断蔓延。

      武汉大学生买房打8折,长沙大专生即可落户,南京40岁以下本科生可先落户后就业……从应届生到往届生,各个城市给予足够的友好政策,抢人大战成为今年的高频词汇。


来源:boos直聘

      镇江在这场“人才大战”上也花费了不少心思。

      2018年1月,镇江出台了《2018年镇江“金山英才”计划申报公告》,明确深入实施创新驱动发展战略,以高端人才聚集引 领创新驱动发展,其中针对顶 尖人才专项计划,**可给予1000万元左右的资金资助!

      2018年3月,镇江润州出台《润州区关于实施“润州英才”计划的意见》,该意见明确提出:针对“润州英才”人才,**可给予50万元的创新创业资金,在润州区购置首套商品房还能获得6万元购房补贴。

      2018年11月,镇江发布了《毕业生来镇就业创业购房补贴的实施细则》,对研究生、博士生提供购房补贴,最多补贴20万。

      全国各大城市之所以在“人才引进”方面如此积极,归根结底,一方面是看准了人才储备在未来城市发展潜 力方面的巨大作用,另一方面则更具有现实意义,通过人才落户带来直接的租房、购房需求,从而带动财政、税收的增长,使得房地产去库存也更加落地和有效。

03 丨 关键词:房价趋于稳定



      根据数据统计显示,我们可以看到,2018年12月镇江新房均价11247元/㎡,1月新房均价9609元/㎡,3-4月份新房均价处于全年低谷,为8195元/㎡,全年涨幅为37.24%。

      总体来看,在楼市调控持续收紧的大环境下,镇江的房价基本进入了平稳期,虽然房价仍然不低,但对于刚需人群来说也算是个好消息,不会因为房价大涨大跌而患得患失,可以在观望一段时间后选择更好的房子趁早入手。

04 丨 关键词:房贷利率

      对于买房者来说,房贷利率的变动是牵动着他们的心的。根据融360监测数据:今年以来,全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍。

      从2018年5月份开始,各大银行陆续开始把首套房贷款利率上浮幅度提高到30%,二套房上浮幅度提高到40%。

      但房贷利率走势在11月开始有所转向,全国首套房贷款利率首 次持平上月,结束了连续22个月的上涨。南京、北京、广州、杭州等房地产热门城市还出现了部分银行下调房贷利率的现象,这是去年以来首 次多城同时出现房贷利率下调。

      镇江也开始有了下调迹象。根据调查,镇江不少银行开始下调首套房贷利率上浮幅度,有银行首套房利率**仅上浮10%。




05 丨 关键词:改善时代

      近几年,随着财富积累和生活的需要,人们更注重生活品质,置业从原来的“居住需求”开始转向“舒适需求”。

      随着改善置业需求持续升温,更多的房企开始注重改善住宅市场,镇江房地产市场上改善住宅也多了起来。2018年镇江楼市开始进入改善时代,迎来一大波改善住宅上市潮,各家品牌房企纷纷上市top系产品,使得镇江进入全民住房改善时代。

      比如融创银城·盛唐府的低密叠墅,比如富力·长江府的奢装江景高层,比如中南银城·樾府推出的精装科技豪宅……这些产品都趋向于大户型的定位,助推了镇江楼市向“高端改善”转型的速度。

 



      这一波改善热潮,也导致了很多刚需面临新的难题,市区好地段的大房子买不起,而能买得起的周边房又看不上。

06 丨 关键词:城建规划

      2018年,在城市的规划建设方面,对于 正在蓬勃发展的镇江来说是丰收的一年。

      1、镇江到南京要建一条100**/时的快速路
      从交通部门获悉,312国道南京段快速化改造工程将于年内动工。与此同时,312国道镇江句容段改扩建工程,312国道、346国道镇江戴家门至高资段改扩建工程也已获批建设,并于近日启动前期咨询和勘察设计招标。未来,这一市域间的快速干线建成后,镇江人去南京将更加方便快捷。


      2、宁句城际正式动工

      宁句城际轨道交通于2018年正式开工建设!未来句容人37分钟到马群,60分钟到新街口。目前主体竣工时间2021年12月,通车运营时间2023年6月。

      南京至句容城际轨道交通工程是江苏省沿江城市群城际轨道交通线网中的一条重要线路,是句容与南京之间的城际交通出行需求的快速轨道交通线路,对于支持南京市城市总体规划实现,引导南京都市圈的实质性形成,促进宁镇扬一体化发展具有重要作用。
      依据南京至句容城际轨道交通工程可研报告,该项目起自南京地铁2号线马群站,止于南沿江铁路句容站,线路全长43.7**,**速度120**/小时。

      3、连淮扬镇铁路正在建设中,2020年8月建成通车
      正在建设中的连淮扬镇铁路位于江苏省中北部,全长305.2**,设计时速250**,设16个车站,预计2020年8月达到通车运营条件。不仅是贯通苏南苏北的重要通道,也是长三角城际网和江苏省四纵四横铁路网的重要组成部分。
      根据规划,线路途经连云港市、灌云县、灌南县、涟水县、淮安市、宝应县、高邮市、扬州市、镇江市等县市,全线共设董集站(接轨站)、灌云站、灌南站、涟水站、淮安东站、宝应站、高邮界首站(已更名高邮北站)、高邮高铁站、邵伯站(线路所)、扬州南站、江都站(接轨站)、泰安站(接轨站)、镇江大港站、横山站(技术站)、丹徒站(接轨站)和镇江站(接轨站)16个车站。

      4、镇丹高速公路正式通车
      经过近三年的建设,镇丹高速公路于9月30日正式通车!镇丹高速公路北接泰州大桥,南连沪宁高速公路,线路长21.63**。具体线路起自泰州大桥南接线高速公路大港枢纽,向西南方向延伸,经镇江新区姚桥镇、丁岗镇及丹阳市埤城镇、开发区,终点为丹阳新区枢纽。
      据了解,镇丹高速公路是沟通长江南北和连接苏中、苏南的一条快捷通道。该项目的建成,对进一步完善区域高速公路网络,充分发挥泰州大桥的功能和作用,促进沿江开发,改善区域交通条件,推进区域经济社会协调发展等具有十分重要的意义。

07 丨 关键词:房地产税

      每年楼市都有一个“狼来了”的传闻,那就是“房地产税”。但2018年似乎让它真的让人感觉要来了。

      7月初,“房产交易登记”写入国务院大督查通知文件中。这是房地产相关内容第二次登上国务院大督查。**次是“不动产交易登记”。将房产类的交易登记列入国务院督查中,可见政府对于房地产的重视程度之高。

      在2018年上半年国民经济运行情况发布会上,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示“从供给侧进一步发力,包括加快推进房地产税相关政策举措,实现多主体供给、多渠道保障,加快推进租售同权等一系列配套政策的落实,更好地促进房地产平稳健康发展……”

      这一切都在为房地产税的推行做准备工作。一位不愿透露姓名的财税专家表示:房地产税立法可能提速,预计2019年初,房地产税法草案有可能提交全国人大常委会进行审议。

08 丨 关键词:“活下去”

      2018年9月份,万科在当年秋季例会上,一张满场打出鲜红宣传标语“活下去”的现场照片被各大媒体广泛传播。

      万科董事会主席郁亮在会上进行了战略检讨,并表示,三年事业计划书的制定是把“活下去”作为基本要求,公司战略也将围绕“活下去”而展开。

      作为房地产也风向标,万科“活下去”的举动无疑代表了众房企生存环境日益艰难。

      随着楼市调控步入深水区,房地产市场行情转淡,各大房企在推出促销、降价等优惠措施的同时,更有房企被曝出强制其员工购买自家楼盘,甚至裁员瘦身的消息。

      2018年下半年,房企销售额前20名的房企中,至少有7家房企明确提出裁员瘦身。裁员波及几乎所有千亿级地产大公司:碧桂园、华夏幸福、万科、旭辉、泰禾、正荣、新城控股。

09 丨 关键词:楼市松绑

      18日下午,山东省菏泽市住建局宣布了“楼市新政”, 取消了2017年实施的楼市限售政策。

      其实,菏泽并不是2018年唯 一一个放松调控的城市。兰州打响放松调控的**枪。2018年1月5日,兰州市发文,对城市部分区域取消限购;继续限购区域则不需要提供社保、纳税证明。

      2018年10月30日,珠海部分区域限购政策调整,金湾、斗门两个区域只需要一年社保就能购买商品房。

      2018年12月19日,广州部分取消商住房销售对象的限制。

      这波“松绑”信号不禁让人“遐思万千”,是否2019年会继续松弛?房价又将走向哪里?该年底上车还是继续观望?

10 丨 关键词:棚改货币化

      2018年7月12日,住建部表示,要因地制宜推进棚改货币化安置。商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方,应有针对性地及时调整棚改安置政策,采取新建棚改安置房的方式;商品住房库存量较大的地方,可以继续推进棚改货币化安置。

      截止11月底,镇江市区实施房屋征收拆迁面积181.7万平方米,完成153.4万平方米,完成率84.4%,完成量较去年同期增长50%。其中京口区完成57.8万平方米,润州区完成26.4万平方米,丹徒区完成37.5万平方米,镇江新区完成13万平方米,镇江高新区完成18.7万平方米。




总结 丨 展望2019

      2019年镇江楼市或将进入“量平价稳”的阶段,对于购房者而言,可供选择的房源数量增多如何正确购房成为一大难题;于开发商而言,也是一次全新的发展机会,产品和品牌才是打动购房者的关键利器。

编辑推荐:

律师声明:凡注明"来源:非房产超市网"的所有文字图片等资料,系本站转载自其它媒体或网友原创,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责,凡注明"来源:房产超市网"的所有文字图片等资料,版权均属房产超市网所有,未经许可请勿转载刊登。
分享到:
最爱看
热门专题
  • 滨江至此,大境方成,恒泰学府里
  • 2018年8月购房手册:在售房源、优惠信息汇总
  • 2018年7月购房手册:在售房源、优惠信息汇总
  • 恒泰学府里全民经纪人招募令
  • 近期发布
  • 热门资讯
  • 编辑推荐

猜您喜欢

1/1
免责声明:本网站所发布的所有信息、资料、图表等仅供参考使用,不声明或保证其内容之正确性或可靠性;网站内所有内容亦不表明本网站之观点或意见,仅供参考和借鉴。购房者依据本网站提供的信息、资料及图表进行房屋交易等造成的任何后果与本网站无关;本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。本网站资源部分来源于网友上传分享或公开网络,相应权利归原作者所有;如果您认为本网站的任何内容侵犯您的合法权利,请您通过以下联系方式告知我们并提供相关证据及说明,本网站会尽快采取相应措施。联系电话:0511-84412488。

看房专车
第一时间联系您安排看房!