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机构:11月百城住宅均价保持平稳 整体成交继续低位运行

2018年12月11日 09:20   
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[导读]11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为14641元/平方米,环比上涨0.27%,涨幅较上月收窄0.20个百分点。
      11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为14641元/平方米,环比上涨0.27%,涨幅较上月收窄0.20个百分点。今日,房地产研究机构中国指数研究院发布的数据显示,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为26665元/平方米,环比上涨0.18%,涨幅较上月收窄0.13个百分点。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为39012元/平方米,环比下跌0.38%,跌幅较上月扩大0.35个百分点。

      中国指数研究院数据显示,从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,31个城市环比下跌,3个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少12个,其中涨幅在1%以上的城市有17个,较上月减少10个;本月价格环比下跌的城市数量增加12个,其中跌幅在1%以上的城市有3个,较上月增加3个。

      政策方面,本月楼市调控政策继续维持稳定,相关政策主要集中在加强市场监管方面。**层面,住建部重拳治理房地产市场失信行为,拟将101种违法违规行为“拉黑”;银保监会对5家贷款违规“涉房”银行开出罚单。地方层面,深圳要求房企调价超出备案价15%须先办备案变更;西安要求开发企业应一次性申报预售许可或现房销售备案。

      此外,各地继续加快建立健全住房保障体系,武汉、广州明确要求禁止“以租代售”,并规定出租单次租期不得超过20年;北京建立政策性住房项目建设审批绿色通道;武汉发行全国首单以公租房租金收入为底层资产的资产证券化项目。

      从市场表现来看,供应方面,在年底冲击销售业绩的形势下,多数企业推盘力度加大,热点城市整体推盘量继续维持高位,但开盘去化率较低。需求方面,整体成交继续低位运行,不少热点城市房地产市场成交量出现环比下行;价格方面,百城住宅均价整体平稳。

      中国指数研究院分析认为,在**遏制房价上涨决心不会发生改变的情况下,各地方政府将继续严格执行各项调控措施,加快建立健全住房保障体系,切实改善住房供求关系,确保市场稳定。

      中国指数研究院预计,未来受政策持续深化影响,**城市房价将继续维持稳定,其他热点城市房价将继续调整,房价降温的城市数量将进一步增加。
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