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年底镇江将有9家楼盘交付,你家新房是否在其中?!附:超详细验房攻略

2018年11月16日 09:03   来源:镇江房产超市网
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[导读]据小编统计,2018年底镇江有9个楼盘房源将要交付。其中交付楼盘最多的是新区,18年底预计有5盘交付;润州区2盘;京口区和丹徒区各有1盘。

      临近年末,镇江楼市开始进入交房的一个高峰期,这是不少花了“巨资”买房的准业主们期盼已久的时刻。据镇江房产超市网统计,2018年底镇江楼市预计将有9家楼盘交房,交付的项目有紫榭丽舍万科·蓝山、美的城二期、画意江南银湖花园、领东天第、2077·**公园、恒大御府路劲城,有不少镇江正在销售的热门楼盘。

 

      18年底9盘部分房源预计交付

 

      据小编统计,2018年底镇江有9个楼盘房源将要交付。其中交付楼盘最多的是新区,18年底预计有5盘交付;润州区2盘;京口区和丹徒区各有1盘。

 

紫榭丽舍

      交付楼栋:高层9#

      交付时间:2018.12.30




      **动态:紫榭丽舍在售沿街底商,建筑面积约70-140㎡,均价20000元/㎡,住宅加推时间待定,详情请咨询售楼处。

      咨询电话:400-890-1122 转 13207

 

万科·蓝山

      交付楼栋:联排33#、36#、13#、25#、35#、37#、56#-59#

      交付时间:2018.12.15



      **动态:万科蓝山精装高层146#在售,建筑面积97-121㎡,均价11080元/㎡,详情请咨询售楼处。

      咨询电话:400-890-1122 转 13126

 

美的城二期

      交付楼栋:二期高层14#、15#、17#

      交付时间:预计2018年12月底交付



      **动态:美的城新加推三期精装高层14#,建筑面积100-138㎡,均价10800元/㎡,详情请咨询售楼处。 

      咨询电话:400-890-1122 转 13034

 

画意江南

      交付楼栋:洋房31#、34#

      交付时间:预计2018年12月底



      **动态:画意江南洋房在售,建筑面积99-118㎡,均价8350元/㎡;另外小高层还有少量房源在售,建筑面积133-139㎡,均价6800元/㎡,详情请咨询售楼处。

      咨询电话:400-890-1122 转 13106

 

银湖花园

      交付楼栋:高层7#、8#

      交付时间:2018.12.31




      **动态:银湖花园高层6#在售,建筑面积114-127㎡,均价8500元/㎡,详情请咨询售楼处。

      咨询电话:400-890-1122 转 13075

 

领东天第

      交付楼栋:高层3#、6#、9#

      交付时间:预计2018年12月底交付



      **动态:领东天第高层住宅已全部售 罄,目前仅剩50-200㎡沿街商铺在售,均价15000-22000元/㎡,详情请咨询售楼处。

      咨询电话:400-890-1122 转 13079

 

2077·**公园

      交付楼栋:26-47#,二期整体交付

      交付时间:预计2018年12月31日



      **动态:在售洋房,面积约108-292㎡,均价约9200元/㎡;约276㎡-347㎡叠加别墅(赠超大花园或露台),总价约280万-380万/套;约600㎡-657㎡双拼别墅(赠送约250-350㎡花园),总价约800万/套;约600-650㎡合院别墅(赠送约300㎡花园),总价约820万/套;约559㎡独栋别墅(赠送300-400㎡花园),总价约1000万/套,详情请咨询售楼处。

      咨询电话:400-890-1122 转 13142

 

恒大御府

      交付楼栋:高层1-4#;洋房5-8#

      交付时间:预计2019年12月底整体交付



      **动态:恒大御府高层和洋房均在售,其中高层建筑面积约98-140㎡,均价7800元/㎡,洋房建筑面积约120-175㎡,均价9500元/㎡,详情请咨询售楼处。

      咨询电话:400-890-1122 转 13228


路劲城

      交付楼栋:洋房18#,19#,22#,23#,26#,27#

      交付时间:预计2018年12月31日



      **动态:路劲城暂无房源在售,预计11月份将加推叠加别墅,建筑面积103-138㎡,价格待定,详情请咨询售楼处。

      咨询电话:400-890-1122 转 13203

 

      验房攻略:交房验房时需要注意哪些地方?

 

      一、交付时所需材料

      1、业主提供的资料:

      原交房款收据

      购房合同

      收房通知书

      业主身份证复印件

      2、审核开发商提供的资料:

      交房时先查看开发商文件三书一证一表:

      《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这些材料一个都不能少。

 

      二、 验收注意事项

      购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录。

      购房者对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交接书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,直至开发商的房屋完全符合交房标准,再签署房屋交接书。

      注意事项:

      收楼要验的具体内容包括面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙等,这些也都是一个都不能少的,验收时做好记录,同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。

 

      三、验房注意事项

      1、验防水

      毛坯房验收首先最关注的应该是防水,除了卫生间,还有厨房的防水,建议业主进去之后首先是视觉观察,一般来说,新房的卫生间和厨房的墙壁会有1.5~2米高的防水层,细心的业主可以在墙壁侧面看到涂有防水沥青的加强处理。

      如果后期装修不打算改水电的话,测防水最 好做闭水测试。在卫生间放水,放一层5—10厘米的高度的水域,放水之后24小时到楼下看看是否漏水,如果漏水就让开发商处理。

      2、验管道

      验完防水,紧接着检查给水管和排水管,业主首先应该查验管道安装的通畅和密封:用手捏住管道略使劲晃动,应固定牢固。如果松动,应重新固定。

      打开水阀看排水是否流畅,有无阻塞,开水阀放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗水,另外,还需给水管测水压,验证冷热水管安装无误。

      3、验水电

      验完水之后需要验收电路,业主可以在五金店或者网上购买一个“验电插头”用来辅助验电。

      首先,我们要查看总的控制开关,先将电闸关掉,检查电闸的电线是否有松动的情况,之后再打开电闸,使用验电器检查线路安装是否合理,把验电器插入插座以后,如果零线和火线灯同时亮起,则插口正常。

      4、验墙壁

      验完水电,接下来就轮到了地面和墙体。验墙壁,可以去网上购买一个空鼓锤。业主可以用空鼓锤敲击墙体,通过声音对墙体密度进行判断,如果声音沉闷则没有问题。

      敲击过程中,若某处出现声音某处清脆响亮,则说明有空鼓。如果空鼓的单处面积大于20X20平方厘米,则可以要求房开商对空鼓位置进行维修。

      5、验地平

      另外新房还需要验收地平,检测房间地面是否水平时,最为常见的方法就是目测。目测不仅仅光看,例如仔细检查地面有突起物?颜色是否大致均衡?地面光滑度如何?是否有刀痕?

      当有条件的话,可以用专业的设备,例如红外线水平仪,红外线水平仪不单可以拿来侧地平,还可以看墙面阳角是否与地面垂直。

      6、看门窗

      **,轮到了门窗的验收,门窗验收。

      主要三点:

      一是滑轮轨道与轴承的流畅性

      二是看门窗是密封性

      三看开关牢固否

      门窗变形的问题验房中也较为普遍存在。如窗框被撞凹、滑轮轨道变形、门框破损、门扇有划痕等,这些都是工人在安装的过程当中马虎大意,或是 安装不注意成品保护所导致的。

      这些问题轻则影响成品美观,重则导致门窗开关不畅,会存在有安全隐患。业主在验收时,可以将门窗反复开关推拉几次。

      另外金属门窗框与墙体之间的隙缝应该填嵌饱满,并且采用密封胶密封。

 

      除了上述,还有很多需要有比较专业的知识才能进行的验收环节。所以业主在验收房子的时候,最 好能带上一位熟悉工程与房屋质量的朋友一起去验收。

      在开发商交房时,购房者们要特别注意以下三点:

      1、在验房之前,如果开发商要求交费或者是签署文件,那业主一定不要答应,否则在验房时业主发现的质量问题,就只能自己付钱解决了。

      2、如果开发商提出代办产权证,业主是可以拒绝的,因为产权证业主完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。

      3、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

      另外,购房者在没有验收房屋之前,不能签署《住宅钥匙收到书》,领取住宅钥匙,办理入住手续。

 

      因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若 干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定,“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题,开发商只承担房屋质量包修责任,而没有逾期交房的压力。


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