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二手房市场频频遇冷,房价却跌不了?

2018年11月15日 12:21   来源:镇江房产超市网
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[导读]今年的“金9银10”不同以往,各地楼盘不见当年的火爆,这也意味着前几年,楼市房价疯涨的浪潮至此已经逐渐趋于平稳。

      今年的“金9银10”不同以往,各地楼盘不见当年的火爆,这也意味着前几年,楼市房价疯涨的浪潮至此已经逐渐趋于平稳。这几年来,房价变化**的莫过于各个三四线城市,房价迅速攀升。这其中主要的因素还是国家棚改政策的变化。

      我们首先要清楚一点,商品交易中,供求关系对于价格影响很大,而棚改货币化之后,造成了大量的购房需求,这也让大家对于房子更加着急,对于购房的态度也有所转变,这也是前几年房价疯涨的一个重要因素。但是在进入2018年以来,国家棚改数量减少,货币化政策收紧,各种调控频频出现。尤其是今年的9,10两月,可以说是与火爆彻底无缘了。

      而面对国家调控与趋于冷静的楼市,在这样的情况下,房价还会涨么,而刚需一族该不该趁着房价稳定及时入手呢。下面小编就给大家分析分析,

一·国家严格调控,土拍频频流拍

     2018年的楼市调控,可以说是国家对于楼市调控最为严格的一次。从数据方面来看,2018年10月以来,一整年国家对于房地产调控次数达到405次,同比2017年,上涨了接近80%,从中 央到地方,从**城市辐射到三四五线城市,今年的楼市调控涉及各个层面。限价,限购,限贷,限售等手段一出,房地产各方面都受到极大的限制,事业单位购房,土地拍卖,一切相关的手段,国家都有所设计与针对。这也就表明了一个态度——2018年就是要限制房价上涨,整治楼市整体环境。

      在这样的信号之下,先不说我们购房者,开放商是最 先有所反应的。就从土地拍卖来说,土拍一直以来被当做楼市的晴雨表,无论是城市还是国家,土拍的流拍率都表明开发商对于土地的态度。2018年以来流拍890宗,占总数的4.8%,也相较于之前的楼市淡季的土拍流拍率来看,翻了一倍都不止。在整体土拍形式趋冷的情况下,虽然部分城市的环比涨幅出现下降(厦门、石家庄、上海等地),但环比上涨的城市依然高达71座。

      这些特征都表明,之前疯狂上涨的楼市如今已经变成一个平稳,冷静的楼市,结合如今复杂的国内外金融环境,房价如同16年,17年那样的大幅上涨近期是很难出现的。

二·二手房难卖,成交难,市场下行

      二手房市场随着今年9,10两月的“凉凉”,也陷入了客户少,成交更少的囧境。如今与去年的环境完全不同,去年的二手房市场可以说是有价无市,有一位二手房营销负责人告诉小编,去年他们甚至还要挑选客户,全款购房的客户优先,甚至在出现过24小时回款达到85%的公司记录,那时候可以说是“随便卖就卖出去了”,去年也有很多新人入行后还有客户主动联系他们,轻轻松松就能把房卖出去。

      但是今年8月以后,二手房市场明显冷静下来,客户相较以往少了许多,各家中介门店里经纪人的座位都空着许多,据某个行内人士透露,他们很有可能都被派出去驻场或者发传单去了,没有客户上门,就只能自己去找客户了。

      从国家统计局发布的10月数据看,二手房市场对政策调控的反应更为敏感。据交通银行金融研究**测算,70个大中城市二手住宅销售价格环比算数平均增速为0.49%,较上期增幅缩小了近一半,且各线城市呈涨幅全线收窄态势。
      根据新京报记者统计,此前表现火热的多个城市二手房价格环比下调。其中,天津二手房价环比下调0.1%,北京、石家庄、上海、广州、海口、温州、三亚等城市二手房价环比下调0.2%,宁波、杭州、深圳、厦门的二手房价环比分别下调0.3%、0.4%、0.6%、0.9%。

      二手房整体价格呈现涨幅收窄趋势,价格也逐渐趋于平稳,二手房市场的拐点可以说已经到来。

三·降价未遂,房价下不去

      虽然我们一直都在说楼市如何凉凉,但是有一点,房价虽然不会如16,17年那样继续暴涨,但是也绝不可能出现暴跌的现象。9月以来,全国各地出现各种降价后维权的新闻,房价一次,仿佛一夜之间业主和开放商之间“老大难”问题。但是,全国各地的房价出现大减价现象后,开发商都被约谈,随后大部分楼盘就悄悄恢复原价。

      这个现象从中透露出一个消息,房价,是不会,也不允许大跌的。

      随着今年棚改去库存的“任务”基本完成,国家又于10月确定了“新3年棚改计划”,而这个“新3年棚改计划”,即2018年-2020年再改造各类棚户区1500万套,这无疑又将释放巨量的购房需求出来。而这些都是为了保护房价做出的调整,之后也还会有更多调整。在遏制房价暴涨的同时,拒绝房价出现大跌。所以,结合目前的趋势,整体楼市呈现的现象绝 对不会是暴跌,而是一个上涨趋势收窄,整体价格呈现平稳状态,乃至出现一定程度内的减价。

      与一二线城市不同,三四线城市的房价可以同一二线城市分离开讨论。三四线城市自棚改货币化以来,价格一路飙升,到现在来看,如果仅仅依靠自身的资源,三四线城市是难以维持房价的上涨的。有趣的是,在全国楼市凉凉的时候,中西部三四线城市的房价还在稳步上涨,不过就镇江来说,在经历**波棚改货币化政策后,房价已经出现**个拐点,所以房价不会有过大的涨幅,除非国家出台新的刺激政策。

      在如今复杂的国内外金融环境下,9,10两月已经告诉我们,镇江楼市不会继续出现暴涨的现象,而如今的价格也相对稳定。但是宁镇交通的发展以及经济开发,镇江的整体房价还是会偏向稳定。

      不过说到最 后,中国楼市的复杂,变数很多,不确定性也大,有可能一个新的政策就会造成翻天覆地的变化,所以刚需购房者与投资者在这个拐点时期买房,都需要更加谨慎,自身因素应该多加考虑,不要盲目跟风。

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