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如人饮水冷暖自知!房价刷新的背后楼市该何去何从?
2018年11月08日 10:42   来源:镇江房产超市网
[导读]据了解,10月,全国住宅土地流标数量处于高位,一二线城市住宅土地流标已经刷新同期历史记录。
      今年最短的距离,可能就是短袖和秋裤之间的距离了……仿佛一夜之间,天就冷了。
      但是,天气再怎么变化,也抵不上楼市的瞬息万变。从下半年开始,一个个的号称“史上最严”的政策来袭,一个个关于调控的谣言被攻破,一次次土地的流拍……让人不得不怀疑楼市是否真的已经走到辉煌的顶头了?

“流拍”成土地市场关键词
      据了解,10月,全国住宅土地流标数量处于高位,一二线城市住宅土地流标已经刷新同期历史记录。
      自2018年以来,镇江土拍市场就开始下行,虽然也出现了几处“地 王”,但是土拍的平均水准下降。
      9月28日下午,镇江进行了“金九银十”以来的首场土拍,整场土拍快如闪电,让人措手不及!此次土拍中,并未出现大家想象中的开发商争抢的场景,甚至之前备受关注的位于京口区的J1802商住地块也以底价成交。可见,曾经火热激烈的镇江土地拍卖,已经开始趋冷。而更令人诧异的是,原定于10月底进行的檀山路和丁卯片区的四块地土拍,在挂牌近一个月左右,突然取消了拍卖!各方猜测铺天盖地,大部分购房者则“幸灾乐祸”的说,可能房价真的要降了!
镇江城区历年土地出让情况

(RDAS数据)
成交水平良莠不齐
10月镇江楼盘成交量排行榜T O P10

(RDAS数据)
      本月镇江商品住宅成交主力集中于润州区,共成交9.6万㎡,成交均价达10614元/㎡,成为镇江最热门区域。
      绿地新里城作为南徐的后起之秀,爆发力不可小觑,在镇江楼市算是佼佼者。一直以来,绿地以过硬的产品质量、强大的品牌力、准确的市场定位及优越的开发能力为业界所熟知。秉承精品理念,将户型品质进行到底。建筑面积约93-147㎡宽境高层全面热销中。

    (绿地城际空间站住宅效果图)
      作为曾经的销售神 话——美的城,近期将有大动作。即将加推的14#楼瞰景楼 王,位置绝 佳,视野开阔,阳光充足,一览小区美景。美的城·三街区处于南徐新城七里甸老城商圈,受益于宁镇扬一体化和双高铁时代利好,周边教育、医疗、休闲、购物、娱乐等配套丰富,项目包含6栋10层左右智慧电梯洋房与15栋高层产品,同时自带约4万方商业综合体,弥补南徐芯商业发展空白。

四季度楼市该怎么前行?
      专家指出,预计四季度一二线热点城市新房、二手房市场量价将进一步松动,中西部二线城市二手房市场量价也将率先出现回落,新房市场相对稳定,而多数独立三四线城市新房市场后劲不足,市场将从上行进入平稳运行周期。全国整体销售规模也将面临调整,价格涨幅进一步收窄,房地产开发投资额与新开工增速将从高位回落。
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