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RDAS镇江房地产市场月度报告(2018.10)

2018年11月06日 11:18   
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[导读]1、市场政策动态 **决不会允许房地产调控前功尽弃 10月29日,针对未来房价走势,新华社发表署名文 章表示,中




1、市场政策动态

      **决不会允许房地产调控前功尽弃
      10月29日,针对未来房价走势,新华社发表署名文 章表示,**遏制房价上涨的决心不会发生改变,决不会允许调控前功尽弃。
     新华社称,种种政策表明,**遏制房价上涨的决心不会发生改变,调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”,“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。政策“说话”,对引导和稳定房价预期起着关键作用,把一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形,让有些地方寄予房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻。
       针对经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控的言论,新华社表示,根据7月31日**政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神,决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。不立不破,在房地产长效机制尚在研究、还未完全建立之际,在房地产调控正在逐步由以行政措施为主向综合施策转变的关键期,不会允许任何放松原已建立的调控政策体系、任由房价上涨的做法。

2、土地市场

      镇江城区近两年总体出让面积均保持在148万㎡左右,2018年1-10月共出让30宗土地,成交面积为119万㎡,楼面均价:2987元/㎡

镇江城区历年土地出让情况


2018年镇江城区土地出让结构


      2018年镇江纯住宅型用地成交13宗,占成交总比43% 。
      2018年镇江商住用地成交11宗,占成交总比37% 。
      2018年镇江商服用地成交6宗,占成交总比20%。

3、商品住宅市场

      本月镇江商品住宅新增5.15万㎡,环比上月下滑82%;成交19.52万㎡,环比上月下滑10%;成交均价为10613元/㎡,环比上月下滑9%

镇江商品住宅量价走势



      本月镇江商品住宅成交主力集中于润州区,共成交9.6万㎡,成交均价达10614元/㎡,成为镇江最热门区域。

10月镇江商品住宅按区域量价走势



      镇江商品住宅存量起伏较大,本月存销周期为11个月。

镇江商品住宅存销周期



      本月镇江商品住宅主力成交面积集中于90-120㎡,本月镇江中大面积房型的成交优于小面积房型的成交。

10月镇江商品住宅面积段情况


商品住宅10月成交面积排名



4、案例分析


      绿地广场
      项目位于南徐新城**区域, 镇江高铁南站,近拥南山公园,是专为中产阶 级打造的中 住宅品牌。是上海海派建筑和现代建筑的完 美融合,其特色鲜明,不单只是新式里弄,而且是时代变革的里程碑。今年,绿地将新里系首 次引入镇江,将在南徐这个未来城 打造一座艺术之城,也将是南徐40万方的地 标性社区。

      01项目概况



      02销售情况
      【成交情况】2018年10月销售320套。
      【10月成交均价】9152元/㎡。
      【**动态】项目3#8#9#已开盘,建筑面积约90-140平米,详情请咨询售楼处。

      03主力户型




5、商业


      本月镇江商业无新增供应;成交2.39万㎡,环比上月上升23%;成交均价为19425元/㎡,环比上月上升14%

镇江商业量价走势


      本月镇江商业成交主力集中于 丹徒区,共成交16944㎡,成交均价达18179元/㎡。

10月镇江商业按区域量价走势


      镇江商业项目存量近一年起伏不定,本月去化周期上升至45个月。

镇江商业存销周期


      镇江商业主力供应成交为50-100㎡为主力,以50㎡以下小面积为辅,大面积商业销售较少。

10月镇江商业面积段情况


商业10月成交面积排名



6、办公

      本月镇江办公无新增供应;成交0.2万㎡,环比上月下降66%;成交均价为13313元/㎡,环比上月20%

镇江办公量价走势


      本月镇江办公成交较少,主要成交集中于润州,成交均价13474元/㎡。

10月镇江办公按区域量价走势


      镇江办公项目由于近几个月成交较少,本月去化周期上升至29个月。

镇江办公存销周期


      镇江办公主力供应成交面积为50㎡以下,共成交39套,成交均价13519元/㎡。

10月镇江办公面积段情况


办公10月成交面积排名


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