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镇江5A级风景区四大纯新盘即将闪亮面市,镇江刚需土地在骤减!
2018年07月09日 11:26   来源:镇江房产超市网
[导读]土地资源的稀缺性和不可再生性是房价上涨的重要原因,润州区大面积旅游区规划显现出住宅用地的稀缺性,随着润州区新楼盘不断面积,留住润州可开发的住宅用地越来越少。

本文导读

1、润州区四大纯新盘下半年即将开盘

2、择居润州四大理由

3、润州区发展战略规划

4、镇江市主城核心区ZH01单元控制性详细规划

5、从土拍看区域价值

润州区四大纯新盘下半年即将开盘

据不完全统计目前润州区在售楼盘54个,留给刚需买房族选盘数量不多了



(数据来源镇江房产超市网地图找房)

详情查看润州区楼盘地图 (动态显示点击“地图找房”)



碧桂园滨湖湾、万科蓝山、启迪协信太古城为本区口碑佳盘。

01

润州区滨江板块纯新盘



从7月滨江板块在售楼盘表看出:中南·颐居合山府、雅居乐·新乐府(动态 图库 户型)富力·长江府(动态 图库 户型)为 3块纯新盘,其中雅居乐·新乐府、中南·颐居合山府未开盘,富力·长江府预计9月开盘,5#、6#、7#精装高层116-168㎡,预计均价20000元/㎡。

02

润州区金山板块纯新盘



7月金山板块新城·江山樾(动态 图库 户型)纯新盘城市展厅已经开放,择地金山湖畔,与5 A景区金山湖直线距离不到1公里,背倚长江生态湿地公园,珍 稀的土地和城市山水资源,项目紧邻镇江主城东西大动脉——长江路,距离润扬大桥约2公里,无论是本地交通还是到南京、扬州的交通,都是非常地便捷,消息一经释放,就吸引了众多关注。



 

金山板块口碑楼盘碧桂园·滨湖湾(动态 图库 户型)在售大屏层建筑面积240-270㎡均价12000-13000元/㎡;美的城即将加推9#精装高层,建筑面积100-138㎡参考均价9800元/㎡。

 

择居润州四大理由

01

生而不凡的润州:区域历史稀缺资源明显

润州区位优势突出润州是具有3000多年历史的中国历史文化名城镇江的主城区和行政中 心所在地,北与扬州隔江相望,西接六朝古都南京,地处中国经济最活跃的长三角核心区域,长江与京杭大运河在此交汇,是润扬长江大桥的南“桥头堡”,京沪铁路、京沪高铁、沪宁城铁镇江站及沪宁高速、扬溧高速镇江出入口均在区内。 



润州区历史底蕴深厚“山水镇江”、“生态镇江”、“人文镇江”的缩影,润州境内有西津渡、金山、南山国家森林公园、伯先公园、彭公山石晶洞等旅游名胜。西津渡古街被联合国教科文组织评定为文化遗产保护优秀奖;千年古刹金山寺有着“寺裹山”的独特景象,被誉为佛教禅宗四大丛林之一;南山为国 家4A级风景区,有天然氧吧之称,是古人隐居读书的神往之地。镇江自古以来所形成的独特历史文化、历史遗存均在润州较好传承。



润州区域教育现代化成为全省一 流、全国亮点,高分通过全国义务教育发展基本均衡区评估;全区有2家国 家 级社区卫生服务示范中 心、总数全省第 一,首 创联合病房模式在全市推广;率先建成智慧社区平台,便民服务范围覆盖城区,城乡和谐社区达标率92%以上

 

02

战略决定高度择居润州运筹城市核心资源

 

润州区发展战略定位:融城汇智 居游润州 



宁镇扬中 央游憩区(CRD)以金山-西津渡为核心,整合旅游资源,打造人文景观,拓展旅游空间,增加文化体验、文化创意、亲子教育、休闲娱乐等复合功能,培育旅游龙头企业,构建多元化旅游企业品牌,强化市场营销,全方位、多渠道、大密度开展宣传,打造宁镇扬中  央游憩区。

镇江市中 央活力区(CAZ)凭借高铁镇江站的交通便利性,以城际商圈提升为契机,努力拓展创新创业空间,积极盘活存量商贸楼宇,集聚城市的经济、科技和文化力量,融合金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能,并配以完善的交通与通讯条件,打造镇江市中 央活力区。

历史文化传承区将城市经济发展与深厚的历史文化保护有机结合,在城市建设过程中,延续历史故事、传承历史文化、做好历史文 章,打造镇江历史文化传承区。

低碳发展先行区立足镇江良好的基础,创新低碳技术、探索碳价机制、加强产融结合,大力发展低碳、智慧的节能环保、文化创意、生产服务等新兴业态,承担更多城市转型发展职能。

 

03

润州高品质生活居住区代表规划

目前,《镇江市主城核心区ZH01单元控制性详细规划》深化编制方案(征求意见稿)已经完成。现根据《江苏省城市规划公示制度》之规定进行公示,征求社会各界的意见和建议。

1、规划范围

主城核心区ZH01单元东侧和北侧紧邻三山风景区边界,西至长江、润州路,南至长江路,总用地面积约4.94平方公里。

2、功能定位

滨江文化旅游和高品质生活居住区。

3、规划结构

“一心两轴四片区”

一心:金山景区;

两轴:京江路城市发展轴,金山湖路生活轴;

四片区:根据各主导功能的不同形成多个片区。

4、土地利用规划

规划城市建设用地面积为386.15公顷,占总用地面积的78.24%。其中:居住用地面积约207.04公顷,占城市建设用地面积的53.62%;公共管理与公共服务用地面积约17.02公顷,占城市建设用地面积的4.41%;商业服务用地约22.94公顷,占城市建设用地面积的5.94%;道路与交通设施用地面积约69.46公顷,占城市建设用地面积的17.99%;公用设施用地面积约20.50公顷,占城市建设用地面积的5.31%;绿地与广场用地面积约41.68公顷,占城市建设用地面积的10.79%;其他建设用地7.51公顷,占城市建设用地的1.94%。







5、人口及公共服务配套设施

本单元规划可居住人口约5.4万人。公共服务设施按照“一级社区——二级社区”两级服务体系配套,主要配套设施有中小学、幼儿园、社区服务中心、文化活动中心、医疗卫生服务中心、体育活动中心、菜市场、养老设施和公园、绿地等。一级社区中心服务人口约3~5万人,二级社区中心服务人口约0.7~1万人,规划共形成1个一级社区和5个二级社区。规划社区公共服务配套设施如下:九年一贯制学校1所,小学1所,幼儿园5所,菜市场4个,医疗卫生服务设施3处,社区服务中心7处,文化活动设施6处,体育活动设施2处,养老设施8处,公园、绿地6处。




04

从土拍起价看润州区域地块区域价值

从土拍起价看润州区域地块区域价值:6月29日土拍润州区云台山西侧(2018-R1807,住宅用地),被无锡红 豆置业有限公司摘得,起拍楼面地价:8550元/㎡,成交楼面地价:8550元/㎡。



对比6月14日土拍京口新 地 王J1801(谷阳路以东、纬八路以北),起拍楼面价:3800元/㎡,楼面地价成交价:6320元/㎡,拍得房企:镇江凤凰文化地产



从两次土拍对比可以看出R1807起拍地价就很高,说明这块地稀缺性,标志着未来润州区域房价一路走高。

 

本文总结

土地资源的稀缺性和不 可 再 生性是房价上涨的重要原因,润州区大面积旅游区规划显现出住宅用地的稀缺性,随着润州区新楼盘不断面积,留住润州可开发的住宅用地越来越少。


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