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又挂地了!国土局再挂3宗地块,6月土拍是血雨腥风还是和风细雨?
2018年05月16日 15:50   来源:镇江房产超市网
[导读]镇江市国土资源局再挂3宗地块,均为住宅用地。其中,一宗位于京口区,两宗位于新区,将于6月14日在网上交易系统进行竞价拍卖!
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      3月底镇江土拍的余温尚未散去,新一轮的土拍又即将开始!小编查看镇江市公共资源交易网发现,镇江市国土资源局再挂3宗地块,均为住宅用地。其中,一宗位于京口区,两宗位于新区,将于6月14日在网上交易系统进行竞价拍卖!



      看点一、国土局再挂3宗地块,最高起拍楼面价3800元/㎡!

      时隔一个多月,镇江又有3宗地块出让,即将迎来新的一波土地出让热潮。此次挂出的3宗地块,均为住宅用地。看来,“土拍”二字又将成为镇江的楼市关键词,而这一波土地市场的爆发,带来的会是补给市场、平稳房价,还是会带来新的一波涨价潮呢?接下来,先跟小编一起来看一下本次土拍的3宗地块具体详情。



      土拍4大亮点抢先看
      1、本次土拍是镇江主城今年第三次进行土地出让,共挂出3宗地块,全部为住宅用地。一块位于京口区,出让面积最大,起拍楼面价为3800元/㎡;两块位于新区丁卯,起拍楼面地价最低为2800元/㎡,最高为3000元/㎡。
      2、众所周 知,近两年镇江各区域的房价持续不断攀升,刚需的买房之路越来越艰苦。然而相比之前3月30日的土拍,此次土拍出让的3宗地块起拍楼面价比较低,有可能成为未来镇江刚需的阵营地。
      3、在挂出的3宗地块里,2宗位于新区丁卯。从近一年的土拍现场来看,丁卯的地块热度丝毫不输市区。且这次挂出的均为住宅用地,势必会引发众多房企的抢夺。
      4、本次土拍将在2018年6月14日进行网络竞价拍卖,或将再次影响今后镇江楼市格局。

      地块详情一览

      京口区J1801地块

      地块位置:谷阳路以东、纬八路以北
      出让面积:88824㎡
      土地用途:住宅用地
      出让年限:70年
      容积率:≤1.8
      起拍楼面价:3800元/㎡



      地块优势:
      J1801地块隶属于京口区,位于谷阳路以东、纬八路以北,地块周边楼盘众多,中建大观天下、紫榭丽舍(动态 图库 户型)、恒运柒星苑、碧桂园玖仰、帝宝花园(动态 图库 户型)等楼盘都在周边,其中,碧桂园玖仰、帝宝花园是纯新盘。周边社区丰富,居住氛围浓厚。
      此外,地块毗 邻镇江第一中学,文化气息浓郁,这也决定了未来教师和学生家长也是一大客群,地缘性客户也会比较多。

      新区X1802地块

      地块位置:纬一路以北、经五路以西
      出让面积:42778㎡
      土地用途:住宅用地
      出让年限:70年
      容积率:≤1.8
      起拍楼面价:3000元/㎡



      地块优势:
      X1802地块隶属于新区丁卯,位于纬一路以北、经五路以西,靠近丁卯高架,交通出行相对便捷。教育配套为丁卯第二中心小学,丁卯二小为6轨制小学配有4轨制幼儿园,预计今年7月24日学校将全面竣工并于9月开始招生。目前周边有领东天第(动态 图库 户型)裕隆雅居(动态 图库 户型)、旭辉东壹区、谷阳新村等住宅小区,居住氛围浓厚。
      此外,该地块紧邻沃尔玛超市、镇江吾悦广场、优盛广场,周边的商业配套、生活配套一应俱全,区域成熟度较高,完全不用担心日常消费问题。

      新区X1803地块

      地块位置:智慧大道以西、四平山路以南
      出让面积:76715㎡
      土地用途:住宅用地
      出让年限:70年
      容积率:≤2.3
      起拍楼面价:2800元/㎡



      地块优势:
      X1802地块隶属于新区丁卯,位于智慧大道以西、四平山路以南,紧邻明都大饭店、银湖生态酒店与镇江科技产业园。教育配套为科技新城实验学校,不仅校园环境优美,硬件设施齐全,更注重引进优良师资,让孩子们快乐学习。
      周边在售楼盘不多,主要为银湖花园(动态 图库 户型)路劲诺丁山(动态 图库 户型)。目前银湖花园高层在售,均价仅为6800元/㎡,对于刚需的购房者而言,可谓是非常不错的选择;路劲诺丁山联排别墅在售,总价220-336万元/套。

      看点二、这个价值被严重低估的区域,正在迅速腾飞!

      全国各地城市都普遍存在一个现象:当提到“新兴区域即将发展崛起”之类话题时,很多人都会嗤之以鼻,并且强调“这个区域配套不够完善,又远,买房绝 对不会选择它。”

      城市区域以事实说话,发展只是时间问题,结局早已注定。近些年镇江发展最典型的例子之一就是丁卯片区。丁卯片区位于镇江城东,辖区面积约20平方公里,隶属于镇江新区。不断发达的交通网、完善的配套、丰富的住宅类型,正将这块土地装点的愈加精彩。丁卯片区,经过多年发展,已然成为镇江城市建设的主战场,充满希望和商机的宜居宜业宜商新城区。正是这样一个生机勃勃的新兴板块,吸引了越来越多的开发商进驻。


      上个月,镇江新区举行了“镇江新都心、活力青创城”丁卯片区城市资源推介会。此次推介会最值得关注的是丁卯片区近期拟上市8宗成熟土地资源,活动现场吸引了吸引了碧桂园、万科、新城、大港、融创、保利、龙湖等众多房企大鳄前来参加。


      此外,在去年12月7日的镇江土拍大战中,丁卯片区2幅商住地块一幅被融创和大港置业以50%的溢价率联合摘得,成交楼面地价4500元/㎡,一举成为片区地 王。另一幅被南京建发摘得,成交楼面地价4300元/㎡,溢价率43.3%。虽然高地价不意味着高房价,但是地价是决定房价不可或缺的因素,侧面体现了丁卯片区未来不可估量的升 值潜力与巨大的发展空间。

      时隔五个月,丁卯土地拍卖狂潮再次席卷而来。丁卯片区,作为本次土拍的主角之一,挂牌出让的2宗地块均属于优质地块,不管是从土地位置还是从商业配比上来看,对于求地若渴的房企来说,都是极 具吸引力的。那么,本次土拍是否会再度刷丁卯片区的楼面价?6月14日的土拍,引人遐想,也更期待。

      丁卯片区热门楼盘最新动态:
      领东天第:高层在售,建筑面积约127-154㎡,均价7650元/㎡,详情请咨询售楼处。
      路劲诺丁山:联排别墅在售,建筑面积约180-230㎡,总价220-336万元/套。
      鼎星都市汇(动态 图库 户型)暂无住宅在售,预计后期将加推5#公寓,建筑面积约45-58㎡,详情请咨询售楼处。
      2077·青年汇(动态 图库 户型)在售5#精装公寓,建筑面积约48-77㎡,备案均价10500元/㎡,交付时间2019年6月底。
      边城悦都荟:预计5月底首推5#双层挑高Loft,建筑面积48-88㎡,拥有4.5-6米级宽厅阔卧,70年产权。首开超低价40万/套起,目前样板房已对外开放,详情请咨询售楼处。
      银湖花园:7#高层在售,建筑面积约114-127㎡,均价6800元/㎡,详情请咨询售楼处。
      美林公馆:目前公寓现房发售,建筑面积约29-82㎡,毛坯均价5000元/㎡左右,详情请咨询售楼处。
      融创·御园(动态 图库 户型)临时售楼处已开发。项目规划有洋房和高层,共11栋住宅。  
      珑悦府(动态 图库 户型)目前规划已出,预计打造高层小高层以及洋房。预计6月份公开售楼处。
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