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【年度总结】必看!房超带你解析2017年的镇江楼市!
2018年01月03日 15:12   来源:镇江房产超市网
[导读]今天,镇江房产超市网对2017年镇江楼市进行了总结和分析,与您一起回顾镇江楼市红火的这一年。
    岁月如梭,光阴似箭,转眼又是新的一年。回顾2017年的镇江房地产市场,可以说是疯狂的一年,房价大幅上涨,地价一路攀升,买房需要靠抢,调控新政出台等多年未见的火热景象重现镇江楼市,“今年你买房了吗”成为了镇江市民茶余饭后的热议话题。
    今天,镇江房产超市网对2017年镇江楼市进行了总结和分析,与您一起回顾镇江楼市红火的这一年。
房价上涨篇
    房价暴涨,这应该是镇江市民对于2017年镇江楼市最直接的感观。2016年,镇江楼市还处于“以价换量”的低迷态势,但是随着2017年初宁镇扬一体化的快速推进和发展,2017年镇江楼市迎来了强势反弹,房价持续上涨,住宅库存量急剧减少,呈现出了“量价齐涨”的火热局面。


    回头看一下房价上涨的速度,2017年镇江12月新房均价为8748元/m2,1月新房均价为6739元/m2,全年涨幅高达29.81%,上涨速度远远超过了工资的上涨速度。

    按照镇江全市年房价涨幅2000元/㎡计算,假如你在2017年初购买一套100㎡的房产,那么在不足一年时间内便实现了20万元的资产增值。甚至有些位于南徐、丹徒等热门板块的楼盘,100㎡房产一年之内增值四五十万不成问题。虽然对于刚需置业者来说,房子只是用来住的,但购房时机依旧十分重要,毕竟今年房价上涨的速度完全应征了那句俗语“年初不买房,一年又白忙”。
银行利率篇
     2017年7月银行利率开始普遍上浮,截止12月,镇江18家银行首套房首付基本为3成,利率上浮程度为10-15%。二套房贷款来看,二套房的首付比例相对首套房提高了一些,3成首付是基本,有些银行的首付比例上升到了4成,贷款利率,基本都是15-20%的上浮。

     多家银行表示尽管利率上浮,下款速度还是非常慢,快则一个月,多则时间待定。买房人资质问题对适时调整首付比例、利率都有影响。二手房相较于新房更难贷款,房龄、贷款人资质、贷款金额等通通都是银行考虑因素。



    房贷利率上调让买房人的购房成本更高。经计算发现,假设100万贷款30年,以银行基准利率4.9%来算,当时的月供为5307.27元,还款总额为1910616元。如果按此次银行上浮10%来计算,100万贷款30年,月供为5609.07元,还款总额为2019264元。月供多了301.8元,还款总额多了10万左右。
土拍篇
     要说2017年最让镇江市地产圈震动的事情,一定是今年这几场土拍战况。
     5月31日,镇江市区迎来2017年首 次土拍,共有4幅地块出让。中海以成交楼面地价9450元/㎡摘得R1703地块,一举成为镇江新地 王。

    9月8日,镇江再迎11块土地拍卖,最终南徐商住地块被镇江城市建设产业集团有限公司摘得,成交楼面地价高达8545元/㎡;

     12月7日,主城今年最后一场土拍,融创、富力首 次进入,京口楼面地价8480元/㎡再破记录。

    2017年土拍结果来看,成交楼面价超过5000元/㎡有10幅地块,其中5幅地块位于润州区,4幅地块位于京口区,1幅地块位于 丹徒区。
政策篇
     面对处于长期高温下的楼市,全国各地调控政策频出,镇江政府也开始出手。2017年是镇江房地产政策调控最严厉的一年,这一年里,镇江限购、限贷双拳出击,房贷利率全面上浮。接下来,我们就一起回顾2017年全年镇江楼市相关调控政策。
镇江取消外地人购房补贴 二套房公积金贷首付提至6成




     3月24日,镇江市政府发布了《关于进一步促进房地产市场健康平稳发展的通知》,明确镇江市取消外地人购房补贴政策,仅符合政府《关于人才安居政策的意见》规定的人才,购房可享受契税补贴;而且异地缴存的公积金不能在我们申请公积金贷款,另外公积金贷款首 次购房首付比例上调到30%,二套房公积金贷款首付比例上调到60%
镇江取消本地人在市区购买首套房补贴



     5月2日,镇江连夜出台了楼市调控新政,取消本地人在市区购买首套房补贴。
     去年,镇江市政府曾出台房地产去库存工作实施方案,规定 "本市户籍人口在市区购买首套商品住房,给予应纳税房价 1% 的政府性补贴 ",从5月3日起,这一政策将停止执行。
镇江市区户籍居民优先购买首套商品住房


     5月12日,镇江市住建局、镇江市国土资源局联合出台《市区户籍居民优先购买家庭首套商品住房操作细则》,细则对核准信息以及购房操作流程都作了详细说明。

     明确了镇江市区户籍家庭经查验后可获《优先购买首套商品住房证明》;优先购房人在开发商同一批次商品住房销售过程中,已登记的意向购房人超过销售总套数时,享有优先购买房屋的权利;开发商不得对优先购房人选房时有歧视性政策;无房购房人购买市区普通住房,享有优先购买权;购买非普通住房,不享有优先购买权。这一细则适用于6月起取得预售许可证的商品住房项目。

     虽然镇江上半年楼市调控政策频频出台,但是到了下半年,镇江调控开始变得温和,没有继续跟进出台明确的调控政策。目前镇江楼市无论是政策环境还是楼价均处于一个较为稳定的阶段,且预计这状态将持续到2018年第一季度。
城建篇
镇江丁卯高架桥年底建成通车
     2017年作为镇江最长、最现代的一座高架桥,同时也是镇江市区第二座高架桥,丁卯桥路快速化改造工程一直备受关注。丁卯高架桥于2018年1月1日正式投入使用!



     目前,丁卯桥路是我市上下班期间极为拥堵的一条路,5.78公里路平均用时20多分钟。随着五凤口高架工程的建成通车,丁卯桥路快速化改造工程一旦完成后,可与五凤口高架对接同步。据测算,改造完成后,5.78公里路仅需用时5min,就可从五凤口高架到达金港大道,居民出行效率将得到极大的提高!



     值得关注的一点是,丁卯桥路建成通车之后,丁卯整个片区将无缝连接市区,其郊区地位将不太明显,相信到时的丁卯将会迎来质的飞跃,区域房价恐怕也会随之上涨。镇江将开启一体化、现代化的综合客运枢纽站!
镇江火车站北广场工程年底完工



     备受市民关注的火车站北广场工程进入最后冲刺、收官阶段。火车站北广场施工分为地上广场和地下室两部分。地面上目前正在进行公交场站、广场景观绿化、道路工程及相关配套设施等施工。广场中心为景观带,东面是公交场站,西面为出租车通道,功能划分十分明确。
镇江海绵公园即将完工



     海绵公园选址于江滨泵站南侧绿地附近,面积约6公顷。作为海绵示范区建设的项目,海绵公园的建设已纳入政府重点工程。公园展厅玻璃幕墙工程已经完工,钢结构天桥、紫荆路沥青路面已完成,生物滤池(工艺)工程已完成。景观及配套工程总进度完成96%,街头广场圆形木栈道正在施工,主出口铺装正在施工。
镇丹高速计划明年10月通车
     据了解,镇丹高速是省级重点工程、省市共建项目,它北接泰州大桥,南接沪蓉高速,按双向四车道标准建设,全长21.6公里,设计速度每小时120公里。全线共设置大港枢纽、镇江新区南互通、丹阳北互通、丹阳新区枢纽4处互通式立交,工程投资概算17.3亿元。作为连接苏中地区的一条重要通道,镇丹高速从动工之初就备受社会各方关注。

    根据市高速公路建设指挥部施工计划节点的要求,各房建施工单位将于2018年5月底前完成房建工程所有站房的基础工程,为镇丹高速2018年10月全线如期建成通车奠定坚实基础。

     镇江楼市2017年已完 美谢幕,随着地价的节节攀升,镇江楼市住宅产品的高端化已成为不可避免的趋势,改善型住宅产品未来或成为市场主力。在房价方面,经历过2017年的房价快速上涨以及推售产品越来越显示出来的差异性,预计未来镇江房价还将保持稳中有升的态势。多重利好之下,2018的镇江楼市值得我们期待。

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